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很多人其实不是在等房价降，而是因为真的没钱，买不起。去年我说过，接下来的房价会出现两个极化现象，即重点城市的房价会继续上涨，而一些发展潜力不大的小县城的房价会趋于理性，这一论断在今年正在慢慢得到验证。而那些等房价跌了再买的人，其实是有机会的。

是谁在给房价上涨推波助澜？是谁在阻止房价下降？

这个问题的答案很简单清楚，一般人都只是看破不说破而已。我想那些连购房首付都付不起的人，一定没有能力去推高房价，更没有能力能耐去拉下房价。至于提高购房门槛，增加首付比例的调控手段，只能让这类群体越来越失去购房的希望。这确确又不是国家调控房价的初衷！怎么办？其实真想调控房价，虽然方法很多，但是必须先牵牛鼻子才能揍效。

买房者，一是为有住，即刚需型。二是为改善住房条件，即改善型。三是炒房赚利型。除此三型别无其他。如果真心为一二型作想，只要放开一户购买两套以下住宅即可。哪怕零首付也无所谓，国家提供政策上的扶持。让真正无房的买的起，想改善的人家理想可以随即实现。最终受益的将是无数的广大平民百姓。除此，对于一户购买第三套住房的实行全额付款。

为什么各地都在阻止房价下跌？

1房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费大概有五个税种将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。

所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。

2开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。

2019过半！坐等房价下跌再买房的人，还有机会吗？

大实话很多人其实不是在等房价下跌，而是因为确实没钱，买不起。现在一些房价看跌的人群其实都有这么一个想法等房价跌了，我就入手。但是，现实情况是，这些年来，房价非但没有跌，连那些本来都没什么竞争力的小县城都随着涨价潮涨了起来，这对一些人来说可真的是受不了。而那些坐等房价下跌再买的人其实还是有机会的。

但是，这个机会肯定不是在一二线城市，只能是在那些小县城了。去年，我就说过，接下来的房价会呈现两种极化现象，那就是重点城市的房价会继续上涨，而一些没有什么发展潜力的小县城的房价则会趋于理性，而这个论断在今年也在慢慢地被验证。而对于刚需来说，如果你是想在小县城买房，绝对是可以等它降价后再买的，别说等半年了，再等一年也可以。

我们要明白，房子的价格不在于房子本身，而在于它的地理位置。一个很现实的事情是，如果在农村老家建一个几百平米的大别墅，估计不到百万。不过在北京100万可能是一套小房子的首付。这是本质的区别，对于一个好的地段，大部分人肯定是蜂拥而至的。现实点说，如果一百万元可以在北京买一套80平的房子，或者在郑州买一套80平的房子，你会选择哪里？要知道，在北京上海这种每分钟都能看到全国精英的城市，房价怎么可能降？

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