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导读：购房者买房时，如果选房时需要先交定金，然后签订买卖合同，定金合同和买卖合同一样吗？定金合同不同于销售合同。这两种合同虽然不同，但效力基本相同。定金是主合同成立的证据。定金支付的书面证明可以证明主合同的存在。买卖合同是出卖人将销售标的的所有权转移给买受人，买受人支付货款的合同。其中，房屋买卖应当采用书面形式，即按需签订合同。但结汇销售是不必要的合同，要看实际合同类型的判断。

房屋买卖合同需要注意什么？1.在合同签订过程中，应注意内容条款、格式和标的的准确性和具体性，以及开发商的资质审查。房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。采用自制合同的，当事人在提出转让申请前，应当委托市房产局认可的法律服务机构进行初审。法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出资格预审意见。

2.需要查看开发商是否有商品房预售许可证。许可证注明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房的关键。

3.必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐一填写。你不能粗心大意。

4.必须注意合同条款中双方填写的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，连补充条款都是自己填的。填写的合同文本大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，不要草率行事。

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