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本文内容列表：1。换房换麦到头来在县城卖房子会面临什么问题？2.石油价格下降，尿素价格下降，小麦价格也全面下降。发生了什么事？3.农民收割小麦，由于工作人员的疏忽，所有的小麦都掉到了地里。对此应该做些什么？说到底，你在县城卖房子会面临什么问题？又一家地产公司为了更好的去产能，出了一个奇招！这一次，地产界的“河南一哥”建业地产发布了小麦大蒜赶上当地农产品上市可以作为首付的活动。

房地产企业也需要“混搭销售”农副食品吗？你们是什么时候在县城卖房的，什么时候开始逐渐这么拼了？彩图：有待完善的小麦。杨大勇摄

事情的经过，是网上流行的两张“独一无二”的海报，能够在河南省商丘市民权县河南建业水岸花园别墅“2元/斤小麦买房”；在河南省开封市淇县建邺市，“5元/斤，大蒜可以买一套房子”。6月22日上午，中新网财经记者分别致电两地售楼部，均证实了海报具体内容的真实性和有效性。

民权县销售部的经理告诉我们的代表，活动有效果，小麦批发价确实是2块钱一斤。但只能首付，最高可以16万以上。房产均价5800元左右，房屋建筑面积约117-144平米。正因如此，估计16万以上最多能占到首付的80%。

销售部门拿到的2元/斤的价格确实高于市场价。河南当地一位麦农告诉中新网财经记者，2022年麦收季节比以往略早，5月底6月初基本完成。而且它的收获期价格也比以前好。

“2022年，我国给出的最低回收保护价是1.15元/公斤，2022年我们的小麦可以卖到每公斤1.45-1.55元。以前低的时候能卖到1.2元。”农夫说。

不过，6月22日夜间，澎湃新闻记者再次咨询售楼部得知，“小麦买房”活动已于22日下午结束，未来是否会有类似活动不得而知。此前，新楼一位销售人员回复新闻媒体称，活动起止时间为6月20日至7月10日。

对于有“中国大蒜天堂”之称的祁县发布的“大蒜买房”活动，祁县的一个楼盘销售让我们看到，活动是真的。“现阶段，市场上大蒜的价格在一公斤1.5元左右。我们按照5元回收吧。但是要交两万多的定金，其他首付可以用大蒜。一套房子最常用2万斤大蒜，也就是10多万元。”房产出售显示，该活动将于当月25日终止，即祁县大蒜收获季节的生活与年底相似。

一张在网上广为流传的海报显示，5月22日至6月6日期间，新楼共接到电话2859个，访问量852次，成交量30套，16天交易量约86万斤大蒜。楼盘销售并没有确认海报具体内容的真实性和有效性，只是显示活动成交量已经达到两位数。

收上来的麦蒜去哪里拉，怎么处理？两地新楼相关工作人员表示还不确定。“现阶段最多只是有人订了房，还没到真正上货的阶段。实际的规划方案大家都不知道。”

不过，房地产专业人士告诉中新网财经记者，这并不是一个难题。“人们通常去售楼部选房子和房子

老家民权县的严蕊(笔名)给澎湃新闻记者算了一笔账：按照1斤小麦抵2元计算，16万元最高首付是8万斤小麦。今天小麦亩产1000斤左右，要算80亩农地。

“在我们村，一户人家一般没有10亩农地。一年收八九千斤小麦，首付都交不出来，还得挣钱养家。如果拿出一半，可以优惠一两万。在一个有80亩农地的家里，你不应该出这么一笔首付。”严锐觉得。但也有人觉得，“挺好的，多一个销售渠道而已，又不是强制的。”

“2022年受疫情影响，大蒜卖不出好价钱。如今有了这个活动，对于真正需要房子的农村人来说，真的很值，所以确实有客户想换。”如上述祁县地产销售所述，去年受新冠肺炎疫情和洪涝灾害影响，祁县大蒜销量减少50%，2022年不少农民感到有点“打鼓”。

“本质上是‘发掘农民住宅的发展潜力，扩大购房者的购买能力’。"易居研究院中国智库核心科研总监颜的研究表明，房地产企业促进农民销售农产品，客观上是对购房首付的有力支撑。

“农民商品销售的资产属于农民自己，不会有负债，也不会有高杠杆。同时减少了农产品营销的周期时间，促使农民以更强的价格和更快的速度回笼资金，必然增加其在买房层面的工作能力。”严进觉得从这个角度观察非常值得。在互联网上广泛传播数据的海报

“今年上半年，三四线城市的房地产销售比同期下降了近50%，所以独立创新的营销方式是必要的。”正如颜所说，房地产商想出这种营销和促销招数的背后，还是当地销售和去库存的巨大压力。

现在，正在步入“30岁”阶段的建业地产，虽然贵为“河南地产一哥”，却依然遭遇销售业绩低迷的窘境。截至2022年5月31日，建业地产物业合同总成交额为人民币110.67亿元，较同期下降48.6%。

环顾建业地产对河南的主场比赛，根据河南楼市网的数据，河南省18个城市中，商丘和开封2021年1-11月商品房销售增速分别排名第9和第16位，尤其是商丘继续下滑-11.8%。

再往下一级县，中新财经登陆房产销售与服务平台发现，商丘民权县、开封杞县房价已达5000元/平方米，杞县也略高，部分新楼盘价格涨幅超过万元。

“我觉得县城的楼价这几年一直在涨，几年前均价在3000元左右。”在严锐看来，县城购房多是刚性需求，想投资房地产赚钱的可以说基本没有。

“我老家现在结婚基本都要在县城有房，不然我也不想在村里住。我有点钱，想去县城买房。我感觉不用担心卖不出去。”在严锐看来，县城的房子是最适合全村人过上幸福生活的选项，但压力和疲劳感更大的城市房价。

严锐提到，在县城买房的村民，绝大多数都是关心孩子的教育问题。“县城虽然比市区差远了，但比村里好远了。我从小在村里长大，高考志愿填报后第一次接触网络。当时我在县城的好朋友QQ号已经用了很多年了。”

“自然，县城30多万的房子是父母一辈子的存款。”严睿说道。

石油价格下降，尿素价格下降，小麦价格也全面下降。发生了什么事？石油价格下降，尿素价格下降，小麦价格也全面下降。这主要是因为这类商品本身的价格应该回归到本质价格。过去，中国的小麦价格普遍上涨，主要是因为许多农民希望在种植后的小麦成熟前收割，以节省他们的时间。因为小麦成熟后天气越来越热，农民怕辛苦。用收割机直接收割后，青麦就可以卖给农民了。正是因为这种做法，小麦被用作饲料，全国各地的小麦价格才会逐渐上涨。

今年国际油价也是连续10年持续上涨，因为油价上涨让很多私家车主说今年油价太高了，已经涨到油价天花板了。因为平时加一升油要7元多，现在加一升油要10元多。两者相差3元多每升。加满一箱油相差一两百块钱，让很多消费者觉得工资没涨，物价却涨得这么快。

这些行业的价格逐渐上涨，主要是因为之前受到俄乌战争的影响，现在俄乌战争的情况逐渐好转。所以有些价格要慢慢回归本质，让消费者买到物美价廉的商品。如果人们经常吃的食物价格逐渐上涨，很容易导致人们之间的混乱，人们会担心食物的上涨，他们会疯狂地在家里囤积足够的食物。

以前因为疫情，很多人在家里疯狂囤积粮油米面，也是因为担心涨价。让很多人不断去超市购买，但随着疫情好转，发现各地米面油供应都在正常范围内，不用担心国家粮库。相信国家的力量，所有的涨价最终都会让价格回到原来的定价。这就像猪肉。2020年猪肉价格高达二三十元一斤，现在猪肉价格降到十几元一斤。

农民收割小麦，由于工作人员的疏忽，所有的小麦都掉到了地里。对此我们应该做些什么？农民收割小麦，由于工作人员的疏忽，所有的小麦都掉到了地里。对此我们应该做些什么？一般来说，开收割机的车主主要负责，因为他们要确保所有的小麦都已经装袋打包，但他们收到了钱。这是他们的工作。由于他们的疏忽，小麦掉到了地上，所以他们必须承担损失。

1.其实也付不了多少。100块钱一亩的小麦，真的会掉到地里收不起来，顶多两三斤。这样我们按每公斤一元计算，也就是两三元。钱还是买得起的。总的来说不会有什么问题。我们一天白忙活了。但是，如果落在地上的小麦少了，农民也不是没有道理。只要他们能避免收获的成本，就不会被追究责任。没有人会要求你直接补偿一亩地的收成。这不是赔偿，是敲诈。

2.要知道，当小麦散落在农田里无法回收时，大量的麦茬会在地里生根发芽。时间长了，还会影响下一茬作物的正常生长，抢夺水分和养分，可能不利于下一茬作物的最终产量！此外，如果茬口太多，需要及时拔除或用药，会增加额外的农业生产成本。这部分损失也应该由疏忽的员工来赔偿！

3.一般来说，农业生产过程中会出现很多突发情况。有时候在责任很明确的情况下，收割机的工作人员要及时和农民协商，不能耽误，会影响后续的农业生产进度。毕竟夏秋收获时间很短，一个地区通常只有10-15天。如果他们和农民纠缠在一起，也许收割机会损失更多！对于农民来说，没必要纠结于这些问题，也没必要为了补偿最大化而努力。他们应该从实际情况出发，尽力减少农业损失。如果损失可以弥补，就没有必要要求对方付出高昂的代价，以免耽误其他农户的收割进度。

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