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导读：在房地产市场上，除了商品房，还有一些经济适用房，比如经济适用房。经济适用房和住房有什么区别？1.价格方面

普通住房完全是市场价格，经济适用房是政府指导和限制的价格。对于经济适用房，除了免收土地出让金，还给予其他优惠政策。这些优惠政策使得经济适用房的建设相对于普通住房更为有利。

2.质量。

由于工程质量降低，经济适用房价格低于普通住房。政府对经济适用房的工程质量完全符合普通住房的要求。

3.销售目标

普通住宅销售完全市场化，谁都可以买几套，没有限制。从政策上看，经济适用房应该卖给低收入家庭。原则上只允许一个家庭购买一台。

如何将经济适用房改造成商品房？需要确认经适房是否满五年，是契税缴纳日期还是房产证缴纳日期，然后进行更名交易，缴纳契税和土地出让金，最后可以在不改变业主姓名的情况下转为商品房。

经济适用房转商品房的流程：

1.门口的问讯台接收在线签名号码。

2.在窗口排队等待电话号码在线签约。可以去窗口查询存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

第三，交契税。

4.取得契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5.补交土地出让金的算法是3621元*面积*10%(购房补交的超标保障房面积要减少)。

6.登记转账号码，等待转账。

7.办理过户登记后，买受人应在10个工作日内领取房屋复印件。

经济适用房转为商品房后的使用年限1。保障房转为商品房后的使用年限一般指土地使用权年限。按照征地时的规划年限，保障房的土地属于分配形式，商品房属于出让形式。经济适用房转为商品房后，实际缴纳土地出让金一般为70年。除非另有约定，需要咨询当地房管局经济适用房管理科。

2.所有的产权房，包括商品房、房改房、经适房，都有永久产权。只要房子还存在，产权就存在，没有年限限制。所谓50年或70年是指土地使用权的期限。按照规定，住宅用地使用年限为70年。从征地之日起，70年后可以申请继续使用。

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