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再说说济宁的房价吧。2016年以来，济宁房价大幅上涨。2022年济宁房价会降下来吗？综合以上几点，个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨，下跌空间不大。从中长期看济宁房价走势。本文从影响济宁房价的三大因素入手，分析房价的中长期走势，以供参考。

2020年到底该不该买房？济宁的房价是降还是涨？

2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为，2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由01济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35%，年均涨幅7%，低于济南房价年均涨幅。

从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0同比数据看，也在持续回落，02意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。

从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困救市措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。

03济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5%，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7%，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5%，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。

可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04济南徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。

一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。

同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69%，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有一城一策的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。

济宁房价走势第二个中长期观点基于影响济宁房价的三大因素，分析中长期房价走势，供参考。01济宁楼市住房需求正在改善。国家统计局数据显示，2019年10月，济宁90平米及以下户型上涨0.2%，90-144平米户型上涨0.8%，144平米及以上户型上涨0.9%！这反映出济宁楼市的住房需求主要是以狭义的改善型刚需住房概念为主。与济南楼市类似，主力消费的刚需正在减弱。

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2020年到底该不该买房？济宁的房价是降还是涨？

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从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0同比数据看，也在持续回落，02意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。

从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困救市措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。

03济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5%，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7%，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5%，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。

可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04济南徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。

一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。

同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69%，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有一城一策的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。

济宁房价走势第二个中长期观点基于影响济宁房价的三大因素，分析中长期房价走势，供参考。01济宁楼市住房需求正在改善。国家统计局数据显示，2019年10月，济宁90平米及以下户型上涨0.2%，90-144平米户型上涨0.8%，144平米及以上户型上涨0.9%！这反映出济宁楼市的住房需求主要是以狭义的改善型刚需住房概念为主。与济南楼市类似，主力消费的刚需正在减弱。

再说说济宁的房价吧。2016年以来，济宁房价大幅上涨。2022年济宁房价会降下来吗？综合以上几点，个人感觉2021年济宁房价走势会继续上涨，下跌空间不大。从中长期看济宁房价走势。本文从影响济宁房价的三大因素入手，分析房价的中长期走势，以供参考。

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从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0同比数据看，也在持续回落，02意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。

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03济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5%，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7%，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5%，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。

可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04济南徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。

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同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69%，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有一城一策的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。

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可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04济南徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。

一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。

同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69%，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有一城一策的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。

济宁房价走势第二个中长期观点基于影响济宁房价的三大因素，分析中长期房价走势，供参考。01济宁楼市住房需求正在改善。国家统计局数据显示，2019年10月，济宁90平米及以下户型上涨0.2%，90-144平米户型上涨0.8%，144平米及以上户型上涨0.9%！这反映出济宁楼市的住房需求主要是以狭义的改善型刚需住房概念为主。与济南楼市类似，主力消费的刚需正在减弱。