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临沂房价走势一年来，临沂房价稳中有升。尤其是前段时间，在6、7月份第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅位居全国第一。在7、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再次位居全国第一。山东省其他地级市的物价和全国差不多，同级别的临沂物价不可能单向变动。

前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？

前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年，房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来，而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。

房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气，这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的，请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平、南部几百块钱左右的回调，

但是越下降，房子越不好卖，所以下半年房地产开发商日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，其实是把一些二手房购买者赶到了新房购买市场，这其实缓解了开发商的压力，二手房成交量的下跌不能说明房价会下跌，反而阻止了新房的下跌，通过上面的分析我们可以看出来，今年下半年到明年一年，临沂的房价会小幅度下调，但不会暴跌。

中国临沂的房价还有多少上涨空间？

山东.临沂.蒙山临沂是全国三线城市，是一片具有悠久历史文化的土地，常住人口1062万，户籍人口1156万，先一起来了解一下临沂楼市情况：临沂房价走势近一年来，临沂房价稳中有涨。2019年6月新盘参考价格8544元/平米，较年初价格8008元/平米，上涨6.7%，二手房价格也是持续上涨。近三年来，临沂房价持续强劲上涨，

2016年三季度参考价5144元/平，2019年6月价格8544元/平，三年上涨66%，年化涨幅22%，这涨势太猛啦。全国2018年涨幅10.7%，临沂市城区参考均价较高，与各县价格差异明显。当前有256个新盘在售，临沂地区新盘价格主要分在情况，0.6万~0.8万价格较多，万元以上的楼盘也不少。临沂房价，当前仍处于上涨趋势周期临沂房价还有多少上涨空间，可以说没人知道，得由市场需求去决定，

不过从目前房价变化趋势来讲，临沂房价依然处于上涨趋势的周期里。山东省其他地级市的房价与全国房价走势相仿，同级别的临沂房价不可能单向变化，从上图曲线走势清晰显示：2010年以来，德州、聊城、潍坊、淄博的房价指数与全国百城变化趋势相吻合。临沂经济基本面，2018年：GDP值4718亿元，人均4.44万元，落后于全国6.45万元水平，

三次产业结构为7.8：43：49.2，有工业和服务，但水平不是挺高；CPI值2.6，社零消费总额2482亿元，人均2.34万元，全国水平1.98万元；住户存款3945.6亿元，人均存款3.72万元，全国水平5.19万元；居民人均可支配收入25545元，全国人均28228万元。临沂经济基本面一般，所以其房价平均水平没有那么突出，但涨幅是跟随全国楼市趋势的，

临沂的房价为什么这么高？现在买房合适吗？

全国来看，临沂的房价不算高，但一直低于周边城市。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区房价上涨了一点。2016年之前，北城房价基本在5000元/平左右，2017年涨到10000元/平左右，2018年涨到15000元/平。现在北城的房价，尤其是公务员宿舍，已经超过2万元/平。短短三年，北城房价如火箭般上涨。

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