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现在一二线城市房价都在跌，秦皇岛房价不跌。居民收入水平的下降直接影响房价，人口的变化是影响房价的主要因素。前几天在新建的森林公园散步，遇到一个上海人。我和他谈到了秦皇的房价。秦皇岛部分沿海地区，包括抚宁、昌黎海岸线周边的北戴河新区沿海土地，基本都被国内大型旅游地产公司买断了，到处都是工地。

秦皇岛的房价还会上涨吗？山海关区可以投资吗？

秦皇岛的房价还会不会上涨？这要从市场的角度来分析。秦皇岛的经济不是很发达，这就造成了房子客观上没有那些人愿意炒作。每次房子长价都是别的城市长的太多了秦皇才会跟风补长，现在一二线的城市房价下跌秦皇岛房价不跟跌呢？就是秦皇岛的房价不存在虚高。前几天我在新修的森林公园里散步碰到了一位上海人他和我谈起了秦皇的房价，

他说在上海买一套一百平米的房子最少也要六七百万地段还不能太好。如果在秦皇岛买一套一百平米的房子，最好的小区有两百万也足够了。并且生态环境是国内一流的，交通发达社会稳定。夏天不太热，冬天不太冷。如果老俩口把在上海买房的錢拿到秦皇岛来买房，省下来的几百万.可以玩遍世界。省下来那么多钱养老还用发愁吗？我们两个人的谈话似乎代表不了什么伹是秦皇岛城市的发展已经进入新的阶段，

北戴河的房子适合投资吗？2020年还会涨吗？

从一个非专业投资者的角度来说的话，不太建议现在购买房子去投资了，如果你是之前很早购买的话，在20年上涨的幅度会有一点的递增。因为我们都知道北戴河属于河北省秦皇岛市，是一个旅游胜地，最早那边没有那么多房子的时候很多投资者们很看好，买下一些房子进行投资，但是现在那边的市场越来越不行了。一年中只有夏天那三个月才是北戴河最火热的时期，很多人就是靠那三个月赚一年的钱，过了9月份那边基本没什么人，因为太冷了，

很多当地人都是指望那三月赚钱，其余的时候出去打工。其实这么说吧，身边很多朋友都在那边买了房子进行投资，投资有很多种，民宿，底商等，基本做民宿的很多，一般旺季地段好的地方一晚上300元左右，如果地段不好一晚上200元左右。基本上二室一厅的，所以你可以自己算算，你买一套房子花个几十万甚至上百万，一年就三月可以有钱赚，其他时间房子就是闲置。

秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？

秦皇岛的房子上涨空间不大，没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财，时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等，

老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往，居民的收入水平下降，直接影响房价。秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上，这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格，

再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”。随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少，从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少。有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现，人口数量的变化是影响房价的主要因素。

想在北戴河新区买套房子，未来这个地区发展怎么样？房子会贬值吗？

山海华天来回答你的问题。秦皇岛的房子说不准什么时候贬值，但是开发商盖多少就卖多少，因为秦皇岛北戴河的整个楼盘都可以卖。这当然是这个城市的地理位置和发展前景使然。主要适合人类居住，接近海洋气候，夏天不热，冬天不冷。最重要的是东北来的房子是主力。从东北来说，有一个大连，一个秦皇岛，所以秦皇岛比大连有优势，因为海离京津冀比较近，大家。

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