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提到湖北省的恩施市很多人都不太了解，包括我这个地道的湖北人对恩施也不是十分的了解，也去过不少次，感觉恩施的风景真的没的说，另外恩施人十分的淳朴和热情，在旅游资源这方面，恩施绝对是发展超前的，也可以说旅游是恩施当地的支柱产业之一，同时恩施的富硒绿色食品、清洁能源、生物医药、新型建材、现代烟草等，构成了恩施的六大支柱产业。

如何看待恩施的房价？

2018年恩施市房价未来5年预测 未来几年的房价会保持在4500-5500之间（碧桂园装修了的除外，一般计算装修1000元/平方米），不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异。 一、不出现4500元以下价格的原因 1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好； 2、土地购买成本、房屋建设成本提高； 3、平均工资提升，公务员事业单位职工涨薪，中小企业职工涨薪（或多或少都有涨）。

因此，房价在2015年的3500 的基础上，上涨1000 是合理涨幅。 二、不出现5500元以上价格的原因（虽然现在有6000元以上的，自带装修除外） 1、人口因素 恩施市不是人口净流入城市，全州总人口才400多万，恩施市约90万左右，利川90多万人口，其他县市人口约30万-50万/县。外来人口除了到恩施做生意的人，来上班的除了政府事业单位调动，其他的外来人口可以忽略不计，因为就业机会和职业发展都不好。

周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房，但大家要考虑一个因素，他在恩施市买了房是不是就在恩施定居，不解决就业问题在恩施市买了房也不会住。如果，买了装修后出租，假如60万元买套房 贷款利息20万 装修15万 税费2万，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中间可能每过20-30年还要重新装修一次，从投资回报的角度讲，买房了之后出租是不划算的。

可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值，房价在一定价位的时候投资是保值或增值的，但到了一个点再投资就不保值了，比如说恩施房价在6000元的点。 2、产业发展 恩施市没有工业制造、高新技术等产业发展支撑，有发展空间的就是服务也，例如：旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等。受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑。

恩施州有一定规模或品牌的企业一只手可以数出来，看起来旅游业发展还可以，但该产业在恩施来说对房地产价格没有什么影响，因为全国比恩施更适合养老居住的地方多太多，无论从气候条件、生态环境还是交通设施及城市建设，类似云南、海南、贵州、江浙等。 从职业生涯规划来讲如果不是政府事业单位，年轻人还是应该在外面去，机会多、可以得到更多的锻炼，对以后自己的竞争力与含金量都有好处。

3、土地供应 就目前恩施收储的土地最少足够恩施未来20年的发展了，你可以开车把恩施城区跑一圈，再结合之前与未来恩施的发展预期想想，高速、高铁这个窗口期已经过了。而且未来土地供应不会减少，原因大家应该都清楚，全国除了有产业支撑的地方，其他很多地方都一样土地财政。 4、资金杠杆 随着国家宏观调控及资本市场等方面的影响，给购房者的感知就是首付由2成提至3成，贷款难度和利率增加。

资金杠杆推动房价的影响力就会减弱，炒房者要考虑资金成本，一不小心血本无归，刚需族需要继续存钱，开发商需要资金回笼会进行促销。 大家可以观察小户型100-130平米左右的房源紧张，但130平米以上的房源非常宽松，也就说明刚需族和炒房客是购买的主力，改善型用户他并不急于买房，所以房源相较于充足。 最后，给大家一点购房建议（写这篇文章的时候房价正是上涨的时候） 1、不着急 越是这个时候特别是刚需族千万不能着急怕买不到房，你越急开发商就涨价。

为什么现在国家不允许收诚意金了，而开发商要求你在指定银行定期存3个月的存款呢？就是因为通过这个前期的预定动作，开发商在开盘定价的时候就有了依据，否则他开盘定低了他吃亏，定高了没人买要降价更没有人买。 2、量力而行 千万别想着借高利贷、刷信用卡买房，你要结合未来收入预期来算你的承受能力，大于自己的承受能力了，你买的房最后被银行收回，你钱房两空。

湖北恩施发展的怎么样？

提到湖北省的恩施市很多人都不太了解，包括我这个地道的湖北人对恩施也不是十分的了解，也去过不少次，感觉恩施的风景真的没的说，另外恩施人十分的淳朴和热情，在旅游资源这方面，恩施绝对是发展超前的，也可以说旅游是恩施当地的支柱产业之一，同时恩施的富硒绿色食品、清洁能源、生物医药、新型建材、现代烟草等，构成了恩施的六大支柱产业。

不得不说的是恩施的富硒绿色食品产业，恩施拥有全国最大的“硒”，并且恩施以微量元素“硒”撬动全域发展，打造成了当地特色产业，并被为“世界硒都”其实整个恩施的GDP，在全湖北省来看说并不出色，基本来说属于垫底的情况，2017年整个恩施州地区生产总值801.23亿元，值得一提的是恩施全年接待旅游者5132.89万人次，实现了从4000万到5000万的跨越。

旅游发展跨越较大，同时去年恩施州硒产业总值380亿元，撑起当地经济“半壁江山”。由于人们越来越注重健康和养生，而恩施又有广袤的“硒”元素，中国硒产品博览交易会在恩施举行了四届。最近几年像沃尔玛、易初莲花、家乐福等120家采购商、80多家投资商，阿里、京东、天猫等20多家电商抢先入驻恩施，采购健康价值较高的富硒绿色食品。

（ 恩施大峡谷，如同仙境一般）恩施森林覆盖率高达72%，是武陵山腹地的“绿色明珠”，恩施拥有星斗山、木林子、七姊妹山、巴东金丝猴、咸丰忠建河五个国家级自然保护区，恩施同时拥有“世界唯一探明的独立硒矿床”“全球最大的天然富硒生物圈”，拥有全球聚硒能力最强的植物“恩施堇叶碎米荠”未来的恩施将是“中国硒谷”“世界硒都”。

去恩施旅游，有哪些地方是必须要去的？

湖北恩施游玩4-5天攻略恩施的值得游玩景点还是非常的多,怎么才能玩的更好，作为恩施本地人我来说说的比较合理旅游路线：第一站恩施土司城（门票50元），它属全国唯一 一座规模最大，工程最宏伟，风格最独特，景观最靓丽的土家族地区土司文化标志性工程。它由墨冲楼、素素卡斜车、土司王府、土司简介碑、捞此罗又、爽心园、钟鼓楼等景点构成。

（恩施住宿中、高档宾馆如华德、尙品等住宿费约150元-200元/标准间，如果住普通的60元也可搞定）游玩土司城应该是到了下午3-4点左右。回住宿休息1-2个小时，然后直奔第二站恩施女儿城，恩施土家女儿城作为全国第八个人造古镇，合理且精心的谋划了整体建筑风格，仿古与土家吊脚楼相结合，完美的体现了土家族的民风民俗。

选择傍晚去是因为热闹，晚上可以看到土家表演，摔碗酒有兴趣可以一试.3.第二天根据自己情况可以选择动车到利川游玩，到达利川第一站，上午第三站龙船水乡（门票80元），距利川城约10KM处，它有大佛洞、观音洞、舒心泉、樨牛洞等景点，布局合理，错落有致，景致奇特。水洞5000米是国内最长的水洞，被称作“天下第一水洞”。

下午第四站腾龙洞（门票180元），它属中国已探明的最大溶洞，在世界已探明的最长洞穴中排名第七，世界特级洞穴之一。由水洞、旱洞、鲇鱼洞、凉风洞、独家寨及三个龙门、化仙坑等景区组成。腾龙洞整个洞穴群共有上下五层，其中大小支洞300余个，在洞内欣赏石笋、石柱等景观，看大型歌舞《夷水丽川》，观水幕电影，出洞后看卧龙吞江一景。

晚上选择在利川住宿费用和恩施差别不太大。4.第五站齐岳山，它是我国南方最大的山地草场。草场无垠，云海苍茫，风景美丽，设有多个跑马场和野营村、烧烤园、休闲山庄、宾馆等，是消夏避暑的旅游胜地。下午第六站苏马荡游景区。中途时间要抓紧不然不够，如时间充足分两天也可以。5.最后回到恩施进行第七站恩施大峡谷（门票160-200左右，看项目季节），它被赞誉可与美国科罗拉多大峡谷媲美，峡谷中的百里绝壁、千丈瀑布、傲啸独峰、原始森林、远古村寨等景点美不胜收。

自然景区则主要由大河碥风光、前山绝壁、大中小龙门峰林、板桥洞群、龙桥暗河、云龙河地缝、后山独峰、雨龙山绝壁、朝东岩绝壁、铜盆水森林公园、屯堡清江河画廊等组成。这些都游玩了，也不会留下遗憾了，当然还有时间也可以去看看龙麟宫（门票50），龙麟宫在出城约10KM处，（到舞阳坝或者清江桥公交站牌那里等三路车，一直坐车到龙鳞宫，那里有站牌，到了会叫你的）洞虽小，景致到很不错。

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