很多小伙伴都关心房价与地价倒挂现象(地价推动房价上涨)相关问题，本文通过数据整理出房价与地价倒挂现象(地价推动房价上涨)，一起来看看吧！

地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。在楼市供应端，土地市场早就给出了一个姿态。今年以来，从一线的哑火，二三线的疯狂，到二三线的逐渐退烧，这是前所未有的，尤其是土地市场。近日，中指院发布了2018年10月全国300个大中城市土地市场成交报告。

下面一些县都进了许昌，许昌的房价有几个人买得起。许昌离郑州很近，但有多少郑州人愿意在许昌买房，每天坐高铁上下班？许昌房价持续上涨，这是不可能的。在一个地方工作，在另一个地方买房，只是大家的想象。许昌的拆迁补偿大家都知道。

有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降、就能买得起房吗？你怎么看？

并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态，自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告，面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低，

尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%，与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了，供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了，

无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说，在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过，

地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？

本人造价领域，为大家计算：1亩地是667平米，折算一亩地最多可以建设667*2.8=1868平米！推算每个平米楼面价就是3000000/1868=1605元平方。接下来就是建安成本，造房子不是以前要讲品质，所以整个静安成本应该包括土建加安装加市政加园林加电梯公区精装修部分，土建1500，安装500，市政500，园林500，公区精装修1000。

所以建安成本是4000元平米规费和税费，规费和税费是必须规定要上交的，这个呢，一般占整个比例大概是15%左右，这样折算的话：（4000 1605）*0.15=840元通过推算，保证开发商资金不是银行贷款借来的利息与借贷后，说明开发商的成本=1605 4000 840=6445元平米，考虑后期营销费用5%，利润10%开发商销售价格6445*1.15=7400元。

那么，开发商最终销售的均价应该是在7500元左右，上下幅度不会超过300元，如果开发商的实力不足，前期购买土地的钱也是通过民间借贷或者是银行贷款，那么这个价格就做不到了。如果涉及到的地块很大，需要分三年到五年建设的话，那么开发商一般采取的是首开低价、中开高价、尾开处理的方式，就是说在首开的时候可能会给你弄一个6750起步，然后均价呢，大概在7100。

通过首开的教法，提高了品质，然后在第二次开盘的时候呢，起步价可能就要提到了，7100而均价提到了7500，尾盘处理的时候可能在7300就会给卖掉。这种房子的计算主要看他要做的品质，实际土建成本是差不多的，楼盘与楼盘之间的差距在哪里？在它的安装市政原理和精装修这些板块，特别是市政园林精装修，都是看不到的东西，他给你电梯好一点，电梯用差一点，瓷砖用好点，瓷砖又差一点，对这个建安成本差距会很大，

疯狂的时候房价一度涨到三四万，也是靠靠近北京的概念炒作出来的。现在降到一万五卖不出去了。所以不要炒作郑和徐的融合。在一个地方工作，在另一个地方买房，只是大家的想象。所以，从这些因素来看。许昌房价持续上涨是不可能的。现在还没跌的原因。因为房价有传导功能，先一二线，再三四线。

如果他把这个盘子以6800元的均价卖给你，那么这个盘子在花园里肯定给你做的很差。倒在水泥里就行了，然后给你种上樟脑和桂花。而且树很矮！羊毛出在羊身上，有些楼盘他可能楼面价很低，只有1000元，但是他的15000元也有他卖15000元的原因。比如她精装修做的非常好，瓷砖都是名牌瓷砖给你，然后安装的管道都是正品，所以这个房子肯定值15000元。

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