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小产权房子是什么意思，有什么风险？

问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。一、【概念】“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。

二、【风险】购买“小产权房”目前存在以下风险：1.合同无效“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。2.转让受限“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。3.政策风险可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4.监管缺位“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。5.无法贷款“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。6.拆迁补偿难“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。7.户口无法迁入“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。

8.没有物业服务一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。

小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

本人从事房产多年，对于小产权房这个概念是比较清楚的。首先小产权房严格来说是国家不支持的，因为土地性质是属于集体性质，所以国家不会收税。然而那些说小产权房都是违章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周边的城市小产权房都是占比例百分之七十左右的，一个都是违章打死一船的人。小产权房也是有报建手续的，手续不齐全的才能算是违章，违章建筑是违法的，政府会去拆除，这种是没有赔偿的。

另一种是有合法报建手续的小产权房，这种情况政府都是承认合法性的，只是不会支持，拆迁了也是有赔偿的，按照周边商品房1:1赔偿。除了某些地方的集体用地自建房会给发红本之外，大部分像农村自建房是没有发红本的，都称之为小产权房，占中国房产的大多数。现在小产权房的地位也是越来越高了，深圳从2018年就开始部分小产权房转正，一些小产权房开始转红本房了，今年19年更是开始了小产权房可以落户这个消息，小半部分的小产权房本市户口的可以去公安局办理把户口落在小产权房上，小产权房已经是越来越好了。

在县城边带电梯的小产权房30万左右110平能买吗？

个人不太建议购买小产权的房子；原因如下；第一、110平的电梯房，30万的总价，虽然非常的便宜，但是小产权说白了等同于没有产权，因为不能办理房产证等相关证明；同时明文规定小产权房屋一般是不允许上市交易的；虽然户主和买方会签订所谓的“购房协议”，但是这样的协议不受到法律的保护，换句话说，今天买了小产权的房子，协议也签了，但是明天卖方翻脸不认账你也无处维权；同时若是违规进行买卖小产权房等活动，户主和购房者二人的“房款”会被当做是非法收入，而进行没收处理；第二、小编身处海南，身边就有相当一部分的“候鸟”人群因为贪图小产权房子的便宜，纷纷选择购买小产权的房屋，后期都被当做违建给拆除了，最后落得个钱房两空的局面；第三、而且在县城花30万买小产权房，个人觉得还不如回家里自己盖一座二层小楼，有私家的庭院，更加宽敞大气，还可以改善父母的生活条件；或者还是老老实实的付个首付买正规的商品房，也可以去申请经济适用房，价格也不会特别高，至少买得放心，住得也安心；故综上所述，虽然小产权房屋的性价比很高，但是从产权等方面来看，个人不太建议购买小产权的房子；个人拙见，仅供参考；。

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