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房价与贫困县没有必然联系，房价的决定因素主要与土地供应和购买力有关。是国家级贫困县。贫困县的标准以前是年人均收入低于400元的县全部纳入国家级贫困县。贫困县5000的房价有些虚高。如果你想在这个贫困县生活一辈子，那就等着看以后有没有优惠，再买个合适的楼盘。

国家级贫困县，无工业城市，房价4500，算不算高，为什么？

应该算偏高的水平。为什么这么说呢？首先，有两点是比较重要的信息，一是国家级贫困县，贫困县的标准以往是年人均收入低于400元的县全部纳入国家级贫困县。可见经济水平相当落后，那放到2020年来讲，人均收入肯定有所提高，但依然跟发达地区有所差距。二是无工业城市，没有工业作为支撑产业，经济发展也会相对迟缓，外来人口少，就业率也不高。

居民的收入来源也就比较单一，大部分收入依靠农业或者外出务工，针对以上两点，可以说大部分居民的生活水平比较一般，不太足以支撑购买一套商品房。举个例子：4500一平的房子，按100平方算，总价需要45万，首付3成就需要13.5万，按照大部分人均收入3000元算，一年3万6千块。以家庭为单位，按两个人算收入来源，就是7万2千块，

一个贫困县的房价能达到5000块钱一平方，买一套大房子要五六十万，值不值得够买？

房价与贫困县没有必然联系，房价决定因素主要由土地供应与购买力有关：当地政府土地供应紧张程度，如果土地大量供应，房价便宜。所以贫困的地方县，土地供应通常少，造成房价虚高。当地人口流动与收入，人口持续流出，当地收入持续偏低，房价虚高也卖不出去，有价无市，贫困地区人口流入几乎天方夜谭，收入高就不是贫困县，所以贫困县房价5000有些虚高，如果自己一生想终老在这个贫困县，等等看未来是否有打折盘，遇到合适心怡的楼盘再买。

为什么一些落后县城房价都6000、8000，甚至比所属城市的房价还高？

在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住，那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量，大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。

如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起，恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力，县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到，

那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到，那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万，

更何况，不需要你出40万，只需要12万，利用金融杠杆买房。上一轮上涨后，如果在低点买入，就意味着在不到一年的时间里，12万元的投资获利40万元，收益比高达4.3倍，净利比高达3.3倍。而且，风险低，可以把钱拿回来。哪里能找到这么好的利润？即使是不懂投资的人也知道这是天上掉馅饼。所以，当可预见的未来即将发生的时候，当房价开始上涨的时候，自然会有无数人进场，他们会不惜一切代价，想尽办法赶上这班公交车。

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