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但小区是生活园区，老中青少幼都有。业委会用年轻人，想法很好，也符合时代要求。从处理人际关系方面来说，老年人更有经验；从法律政策的掌握方面说，中青年更有优势，尤其是物业管理的发展方向离不开互联网技术，而且年轻人能使小区氛围显得更加活泼生动。

业委会和居委会具体有什么区别？业委会有存在的必要吗？

业委会是居民业主组织群众组织，居委会实际上是最基层的政府组织，它设有党的基层机构，它的做用是上传下达政府意志和群众反映，贯彻落实党的方针解决民生关切的政府居民双重代表。而业委会则是纯民间的维权组织，它的主要功能是对物业管理而言的，它没有实际的权利，只是集业主的一个统一发声组织而已，如果物业管理认真负责，它就失去了存在的意义。

物业公司经理能担任所在小区业委会成员吗？法律上有啥要求？

不允许，这当然是不允许的！在国务院颁布的《物业管理条例》中虽然没有明确说明，在同一物业管理区域内担任物业经理的业主不能进入业主委员会。但是在各省、市的《XX市物业管理条例》中会有补充说明，在我所居住城市的《XX经济特区物业管理条例》中就有这样的描述“第四十一条业主有下列情形之一的，不得成为业主委员会委员:1.存在违法装修、搭建、改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为；2.连续三个月以上或者累计六个月以上，拖欠物业服务费用；3.本人，配偶以及直系亲戚在所聘请的物业服务企业及其相关企业工作；4.存在索取、非法接受建设单位，物业服务企业的利益或者报酬等行为；5.存在泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关活动的行为；6.存在其他违反有关法律、法规、规章、管理规约和业主大会议事规则规定的行为，不易成为业主委员会委员的。

物业管理项目经理是《物业管理服务合同》的实施者，他代表的是物业服务企业利益，它的职能是按照《物业管理服务合同》的约定提供物业服务。业主委员会委员是业主大会的执行机构，他代表的是全体业主，它的职能是监督物业服务企业实施物业服务活动的情况。物业管理项目经理和业主委员会委员两者是《物业管理服务合同》的不同主体它代表着各方的利益。

如果某人既是物业的项目经理又是业主委员会委员，那么它既是物业服务的实施者，又是物业服务的监督者这样的角色显然是有冲突的，也有失公平公正的原则。因此，物业管理项目经理兼任业主委员会委员是不合理也不合法的。总之，物业管理项目经理兼任业主委员会委员是违反各省市出台的《物业管理条例》实施细则，也有失公平公正的原则，是不合理也是不合法的。

小区业委会成员应有年轻人，类似于居委会的工作人员。你们认为对吗？

业委会用年轻人，想法很好，也符合时代要求。但小区是生活园区，老中青少幼都有。从管理角度考虑应该老中青结合，发挥各自的优势。从处理人际关系方面来说，老年人更有经验；从法律政策的掌握方面说，中青年更有优势，尤其是物业管理的发展方向离不开互联网技术，而且年轻人能使小区氛围显得更加活泼生动。年轻人上班辛苦，业余时间有限，不能经常参加小区事务，但小区作为生活家园池会直接影响工作，所以要边上班边关注小区事务。

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