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今年以来，土地流拍频繁。报告统计，以土地宗数为口径，今年前7月流拍率约6%，二季度以来，流拍率均值为7%。流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年，当时平均流拍率也仅为4%。尤其是一线城市，流拍率更是在二季度创下17%的最高值。从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。

数据显示，2014年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗，较15-17年分别高出23%、219%和13%，但今年前7月300城总流拍宗数达258宗，与2014年同期相比高出59%。

但是此次流拍的动因与上一轮不同，2014年是因为销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱，然而这一轮，销售市场稳定，今年全国热点地区土地市场整体降温，流拍现象的蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆下的理性选择。

具体来看，土地流拍的原因有以下几点：

房企开发商资金紧张。过去半年，开发商大部分融资难是个不争的事实，即使是经历央行几次降准，依然无法有效缓解房企对资金的饥渴，资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再’头脑发热’。拿地资金严格监管，房企依靠自有资金拿地、叠加龙头企业减缓拿地力度，使得土地购买力有限，最终带来地价下行。

目前拿地的风险较高。部分城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高，房企拿地后风险增加也是影响房企拿地的重要因素。楼市的变化，这也导致房企更为’谨慎’。热点城市的热门土地限制性因素太多，综合测算下来能盈利很难，公司也不去抢了。

新房限价政策的影响。受限价、限签政策影响，公司的销售回款明显放慢，对于拿地的资金预算也相应缩减。

新增土地吸引力不大。新增土地供应往往都在政府希望打造的新区，其位置偏远、配套不足，也可能存在局部市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大，短期难以形成有效销售。这样的地块没有市场吸引力，盈亏难以平衡，出现流拍现象就不足为奇了。’

土地流拍意味着什么：

市场回归理性。流拍恰是市场化的逻辑对非市场化土地制度的回应，如果企业被迫高价拿地、低价卖房，那才是最不堪的。市场上的流拍和低溢价，不代表着房企在勒紧裤带过冬，也不代表市场捡漏机会增多，而是房企对于后市不断提升谨慎度。

地价进入下跌通道。流拍、底价成交、溢价率走低意味着，地价正在进入下跌通道。这也与政府严格调控房价的意愿相一致。

刚需购房需谨慎。土地流拍会导致目前市场上的库存减少，对于想买房的刚需来说还需抓紧机会，赶紧上车。但是面对高房价，如果延迟买房可以少支付很多资金，相信刚需购房者还是愿意用时间来换低房价。

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