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起诉要求开发商办理房屋过户登记的诉讼请求应该这样写

商品房买卖中的房屋交付问题是商品房买卖案件的核心问题，它不仅包括商品房的实物交付还包括商品房的权利交付，即产权的转移登记。自2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，法院受理的商品房买卖合同纠纷案件激增，而买受人诉开放商逾期办理权属转移登记的案件又占了相当之比例。因为转移房屋所有权是开发商的主合同义务，但根据我国不动产物权变动采交付加登记的模式，对于不动产的商品房买卖，所有权的完成，以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为成就。所以在开发商逾期办理房屋产权证书时，买受人只能寻求法律途径，起诉要求开发商办理房屋过户手续，但事实上办理房屋产权证书的机关为房管局，所以请求开发商办理房屋产权证书是不严谨的表述。那如何才能更严谨的进行表述诉请，在法律实践中，对于不知道如何表述时，通常会采用从案例的判项中查找的方式，总结法院判项，提炼诉请的表达方式。

一、案例表述：

1.李斌与陕西唐标置业有限公司商品房销售合同纠纷

西安市中级人民法院（2011）西民二终字第00069号民事判决书， 判项为：一、被告陕西唐标置业有限公司应当于2011年2月28日前，将办理西安市高新区科技路20号"萨菲尔·名邸"B单元14层B14-1号房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如果被告未按照本判决指定的期间履行房屋权属登记的资料备案义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，以购房款357459元为基数，按照每日万分之二的标准向原告支付迟延履行金。

2.陕西省商洛市中级人民法院田小妮与陕西锦瑞泰实业有限责任公司商品房买卖合同纠纷

陕西省商洛市中级人民法院（2015）商中民二终字第00100号判决书中，判项为：一、被告陕西锦瑞泰实业有限公司向房屋管理部门提供为原告田小妮办理房屋产权证书所需的资料，为原告办理房屋产权证。

3.张颖栋与陕西华捷房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷

西安市中级人民法院（2014）西中民二终字第02135号民事判决书中，判项为：陕西华捷房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内，将给张颖栋办理位于西安经济技术开发区B1区、北二环路以北凤城明珠（龙钢花园）第3幢2单元29层22901号商品房权属登记需由陕西华捷房地产开发有限责任公司提供的资料报产权登记机关备案。

4.谢博琳与天地源股份有限公司西安分公司商品房销售合同纠纷

西安市中级人民法院（2010）西民二终字第600号民事判决书中，判项为：一、被告天地源股份有限公司西安分公司于原告谢博琳提交资料之日起4个月内协助原告将位于西安市雁塔区科技六路枫林绿洲小区第C4幢3单元102号房屋的产权证书办理至原告谢博琳的名下。

5.永州市飞腾房地产开发有限公司与刘军商品房销售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院（2015）永中法民三终字第232号民事判决书中，判项为：限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内将为办理春天瑶郡住宅小区第12幢1单元402号商品房权属登记所需由该公司提供的全部资料报产权登记机关备案；

6.苏卫明与启东市银宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷

江苏省高级人民法院（2016）苏民再402号再审民事判决书中，判项为：银宏公司与苏卫明继续履行《商品房买卖合同》并协助苏卫明办理房产权属证书

7.李波与河南三星置业有限公司商品房买卖合同纠纷

郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第71号民事判决书，判项为：一、被告河南三星置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告李波办理位于郑州市郑州市惠济区某某路某某号某某层某某号房屋的房屋产权证书；

二、实践指引

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

从以上根据法律规定可以看出，在开发商具备办证条件后，买受人是登记办证的主导者，是办理房屋权属登记的申请人和义务人，开发商在这一阶段的义务主要为协助办理，根据合同和法律规定提供包括为买受人的办证申请提供必要文件、协助其递件、代缴税费等，办理部门是产权登记机关。

结合上述案例，对于案涉房屋逾期办理房屋过户手续的，买受人起诉开发商要求办理房屋产权证书，严谨的表述应为：请求开发商在一定期限内将办理房屋产权证书需要其提供的材料报送产权登记机关；其次还可以要求开发商承担延期办理的迟延履行金。

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