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二手房量价齐跌、新房市场遇冷、土拍控制地价，被业内称之为“炒房第二城”的杭州楼市调控政策正在见效，“只涨不跌”的杭州楼市终于出现了降温势头。

具体来看，在杭州“8·5楼市新政”发布后，有媒体报道称，该城市大约30%的房票被废，再加之超2万套新房入市，价格虚高的二手房开始频频降价，据不完全统计，杭州新政颁布首日，就有超700套二手房降价。

而值得注意的是，即便如此，杭州的二手房也有了卖不动的趋势。

数据显示，8月2日至8月8日，杭州二手房成交量环比下跌近20%，同比降幅更甚，达到了54%，杭州的楼市走势可以说是进入了“量价齐跌”的下行通道。

不仅二手房市场跌跌不休，杭州新房市场也在遇冷，“8·5新政”发布后，原本市场期待度超高的亚运村三项目——万科日耀之城、绿城桂冠东方、华润亚奥城，按照原来杭州奥体板块的一二手房倒挂价差来算，随便摇中一套房源都能“赚”到三五百万，结果“打新”遇冷，虽说三个项目整体中签率均高于10%，但既不需要限售，也不需要拼社保。

而在卖地收入多次全国第一的杭州，在宣布终止挂牌第二批住宅用地集中出让一个多星期后的8月26日，重新发布公告，虽说出让地块不变，但土地竞价的规则调整较大。

具体来看，先是将一般地块溢价率上限从20%降低到15%，再是将“竞品质”试点地块的溢价率上限从10%降低到5%，而且这些竞品质地块全部实行现房销售，必须通过竣工备案等验收手续后方可上市。

一方面稳房价，一方面稳地价，杭州的楼市可能要重回正轨了。

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