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可想而知，湛江的发展才刚刚开始。通过以上分析，你对湛江房价的走势有什么看法？想都别想，湛江房价还有很大上涨空间。湛江现在虽然不是一二线城市，但也应该算三线城市。但根据湛江未来的发展，湛江的房价会呈上升趋势。下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。

湛江2020房价会下降吗？

我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。

一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。

虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。

特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。

一线城市新房价格同比连降2月，会影响湛江的房价走势吗？

你好，2018年一线城市房价同比连降2个月是在政策的调控下进行的，只房价上涨率没有往年同期高而已，但还是稳中上涨。而湛江现在虽说不上是一二线城市，应该也算是三线吧，但是按照湛江未来将发展来看，湛江的房价还将会是上涨的走势。湛江未来的发展优势具体如下。1.湛江己进入高铁时代 ，湛江将会逐步进入高铁时代了！将有五条高铁路线汇聚湛江，届时，湛江去往其他城市的时间能大大的缩短 ，从而带来湛江经济的再发展。

2.湛江未来还会建没地铁和有轨电车，未来湛江的地铁与有轨电车建成，将会大大方便了人们的出行.3.粤西国际机场从4C升4E。 广东省第三大机场——粤西国际机场，就坐落了在湛江吴川市，这一举动将会把湛江与国际接轨。湛江国际机场的建成，不仅能推进了湛江在国际上的发展，同时也能带动湛江在国际上的经济地位逐渐增强。

4.湛江入选2017中国一带一路 ，港城湛江位列2017中国一带一路最具潜力开发城市第9名，是广东省唯一进入前10名的城市。这预示着湛江未来有许多的企业入驻湛江这块宝地。不仅如此，湛江还被定位为北部湾中心城市。湛江本就是沿海城市。所以可想而知，湛江的发展才刚开始，以上分析你觉得湛江的房价走势会怎样呢，想都不用想，湛江的房价还有很大的上升空间的。

你对2017年湛江二手房房价有哪些看法？

我们先来看看数据。湛江二手房2017年9月-2018年2月成交均价699567586902694070407146元/平，环比上涨1.51%。新房成交均价76247731773196461089710897元/平。这半年来，湛江二手房成交均价并没有明显上涨，反而稳中有升，小幅上涨。而新房市场却呈现出明显的上涨趋势，甚至市中心部分楼盘的价格已经逼近1.5万/平。

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