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这才是这几年房价涨得这么厉害的根本原因。近年来，中国房价上涨的原因很多。大量外地人涌入郑州，对住房的需求肯定很高。房价再怎么定，也会有刚需的人来买。近几年房价下跌的可能性很小。国家调控房价的政策是为了抑制房价过快上涨，而不是防止房价上涨，更不是让房价下跌。

为什么房价这几年涨这么厉害？

答：这几年中国房价上涨有以下多个方面原因：1.房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的，但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。

2.房价（房地产价格）指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格 建筑物价格，它房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，其价格定位由多种因素构成。3.房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格，要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。

4.房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现，5.中国的刚需族太庞大了，目前的房地产市场不能满足刚性需求。并且刚需族的规模还在扩大，

中国政策调控力度不足，屡次调控都无功而反，足见中国房地产市场的供需矛盾之严重。国家对房价的调控政策是抑制房价的过快上涨，而不是不让房价上涨，更不是让房价下跌，6.中国房价上涨最大的受益者是政府，房价下跌最大的受害者是银行！如果房价下跌的话，退房潮、断供潮、观望潮会让众多银行倒闭，造成中国甚至是世界的金融危机！7.房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。

根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性，8.政策导向、投资刺激、盈利的诱惑。中国现象只有炒房才能保持存款不贬值，这就是大家拼命往里冲的原因，国家看到泡沫太高，一旦没人再接盘，接下来就是大崩塌造成极大的社会动乱隐患。

但现在想刹车已经非常困难，各方利益纠缠在一起而形成房价居高不下之因，综上所述：这就是这几年房价涨这么厉害的根本原因。所以，此事情早已经引起国家重视，李克强总理指出，中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程，建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。

这两年有些地方的房价涨得很快，这是为什么？

如果我们细心去了解，就会发现2015年起，一二线的房价在国家严控下还算平稳，三四线城市的房价可以说策马奔腾了，我认为主要有以为几点1.最重要的罪魁祸首是一项政策，2015年国开行为了推进去库存和城市改建，推出了“棚改货币化”的政策。简单来说，就是拆迁户以前是得到房?钱，现在直接改成了钱，所以也就有了现在流行的拆迁富一辈子的说法。

从本意来说，这项政策是好的，结果实施过程中被曲解了，具体就不说了。反正结果就是一批没房子又有巨款的人诞生了，有钱了肯定要解决住房，就加入了买房之中，直接推高了房价2.投机。许多敏锐的投机客都看到了这商机，毅然决然的加入了炒房行列，也推高了房价。你现在去看三四线城市的二手房市场，有价无市现象很明显，注意是价格很高，成交量缺很少。

为什么这两年生意越来越差，郑州的房价却一直在飙升？

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