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正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交购房者手中。买房是一个巨大的开支，如果是贷款买房，首付之外需要缴清抵押登记费、契税、个税、维修基金、印花税、权属登记费等。2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。

买房子签合同需要注意哪些？首付时哪些费用不用缴？

签合同对于每个购房者都很重要，稍不注意就会为未来留下一个大坑。以购买商品房为例，签合同需要注意以下几点：1、签合同前要看开发商的证件大家必须注意的是，和五证齐全的开发商购买房子才可以办理房产证，所以在签合同前要确定开发商是否五证齐全。2、看清合同主体在销售过程中，很多开发商会把楼盘委托给中介公司来销售，但签合同的对象是开发商，不是中介公司。

和中介中介公司签合同是无效的，有些不良中介公司用一房骗多人，在签合同前要看清合同主体，以防被骗。3、注意房屋质量现在维权的案例太多了，很多业主们为了维权操碎了心。购房者签合同前，要仔细看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，里面对房屋结构、装修单位等都有具体且详细的说明，甚至还有图纸。合同文本的相关条款都有空白行，可以和开发商对房屋质量的问题进行明确的约定。

4、注意合同中的违约责任在购房后，可能会出现开发商不按期交房、面积超过合同中的约定幅度、开发商要求购房者换房等各种情况，为了保护自身权益，也要及时签购房合同，规格双方的行为，避免一些不必要的纠纷。买房是一个巨大的开支，如果是贷款买房，首付之外还需要缴清抵押登记费、契税、个税、维修基金、印花税、权属登记费等。

正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？

1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。（1）首付款。在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！（2）商品房买卖合同。

建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。（3）合同加盖房地产开发企业公章。大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。（4）房管局登记备案。在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。

（5）交回购房者手中。当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。3、补充。正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。

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