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行政调控是近两年北京房价统计下降的主要原因。由于郊区县市购房的主力是非北京户籍人口，在限购政策的打压下，房价确实下降很快。另外，共有产权房，廉租房，经济适用房都已经平均化了，第二个方面是北京聚集了全国的购买力，大量的人口正在流入北上广等一线城市。所以即使各地房价有下跌空间，北京房价还是有一定支撑的。如果连北京的房价都跌了，那整个国家的房市就已经崩盘了。

北京六环限行，北京房价会跌吗？

开什么玩笑？即使全国的房地产都进入了寒冬，北京的房市也很难受到影响，这里有两方面的原因。第一方面是房地产可以认为是一个割裂的市场，即使近在咫尺的河北房价下跌对于北京来说影响也很小，所以不能够作为统一的衡量标准，第二方面是北京汇聚了全国的购买力，大量的人口都在向北上广等一线城市流入，所以即使各地的房价都有下跌空间，北京的房价仍然有所支持，如果连北京的房价都下跌的话，那全国的房市就已经崩盘了。

六环限行对于北京来说有没有影响呢，肯定是有的，但是影响非常的小，正如刚才所说，房地产是一个各类的市场，不同城市是这样，同一个城市的不同地段也是这样，限行多多少少会为六环周边的房价产生一定的影响，但是对整体房价来说，这只是毛毛雨，而且不会影响到更核心地区的房价，另一方面六环限行对长途运输业的影响更大，对于普通居民的影响没有那么大，普通居民走六环的机会其实不多，所以对房价来说影响也不大。

北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？

先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧，这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知，当然，也与调控力度，或者限制力度有关。北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍，2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万。

感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了，20万，只需要再涨一次罢了。原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源，2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨，第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高。

最大因素之一就是首付额度和贷款利率，炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹，第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款，

其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了，第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟，换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。

第五，北京教育医疗工作生活资源其他地区没有办法比拟，可以把医院大学建分院和分校，整体搬迁估计零可能。能把阜外的首席专家全家迁到保定吗？估计六环都不行，北京市的政要会全家搬到通县住吗，估计短时间做不到。那么，这些稀有资源，就是房价的附加费用，撤掉高压限制因素，到20分分钟的事情，说明市场需求很大。可以压一年，两年，还能更长时间吗？今年北京首套利率不是降低了嘛，有人，扛不住，

为什么北京的房价感觉降了，很多小地方都涨了？

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