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第二，如果房地产有持续的成本，那么银行就会提高购房贷款利率，房价就会下跌。暂停房地产贷款和加息只会减缓房价上涨速度，推迟房价上涨时间，不会导致房价下跌。利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。第二，广州房价不会跌，广州房价会长期看涨。广州楼市不会改变方向，广州房价也不会下跌。

银行利息提高了，房价会下跌吗？

作为一个财经工作者，我认为加息对房价有影响，但影响不大，真正有影响的就是对购房刚需族产生较大的杀伤力。我觉得加息作为一种金融手段，只是楼市调控的辅助手段而非决定性手段，行政调控手段也并非长久之计，最终是要靠市场说话的。可见，加息作为金融调控的一种手段，将其寄予过多的希望是不科学的，也是不现实的。所以，从当前看，既然加息对抑制房价作用十分有限，那为何国家还要督促商业银行用加息的手段来抑制楼市？关键在于加息可对购房需求起到一定的干预作用，通过加息提高对楼市持有成以本抑制投资投机需求的进一步扩张而扰乱楼市价格及其房地产业的平稳健康发展，抑制楼市泡沫的进一步扩大。

而且提高房贷利率在银行方面有三种目的一是落实中央政府楼市严调控政策的需要，金融部门必须有所表示并将加息作为落实严调控政策的态度表示，不得已而为之的。二是加息对银行而言可抑制房贷的进一步扩大，防范房贷信贷风险的需要，现在银行房贷的规模已经很大了，已达信贷总额的三分之一强，不收缩规模已露出一定风险端倪了，提高房贷利率也是无奈之举。

三是加息对当前银行吸收资金难度加大及资金成本提高而言，也可起到一种有效的弥补作用，对提高银行房贷效益以覆盖成本经营成本对弥补信贷经营风险起到一定作用。很明显，银行提高房贷利息在当前已成一种趋势，全国商业银行房贷利率已普通提高了10%至20%，有的地方银行房贷利率上浮幅度已达50%，最高的已达60%以上。

利率上浮是否会影响房价下跌？

利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR老婆肉为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的老婆肉，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。

公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了。对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过商品房的本质是商品,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系。需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。

那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求。同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税富人税二是对于二房三房空置房屋征税。

那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系。一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫少输当赢。

如果银行停贷，利率上升，广州楼市会不会改变方向，导致房价下跌？

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