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8月第三周，省会城市房价出炉，大部分城市二手房挂牌价微跌，少数城市上涨。即二手房挂牌价的下行趋势已经从一线城市传导到省会城市和非省会核心城市，二手房市场现在已经进入秋季，即未来的城市发展方向、产业转移方向和人口流动将更多的是以省会城市为代表的核心城市。这些城市的房地产市场将面临结构性机会，房价仍有上涨空间。

省会城市房价出炉，去省会买房合算吗？

8月第三周省会城市房价出炉，多数城市二手房挂牌价小幅下滑，少数城市挂牌价上涨。在这种行情下，划算到省会买房吗？我认为，还是要分情况、看自身需求，相关意见分享如下，供参考。第一、8月第3周，省会房价情况01、房价表现总览一线北京、上海，二手房挂牌价略微下跌，广州房价略微上涨；中部省份除长沙二手房挂牌价略微上涨外，其余省会房价均小幅下跌；东、西部省会二手房挂牌价全部下跌，

8月第3周，二手房挂牌价仅少数城市维持了小幅上涨行情，多数城市均出现了不同幅度的下跌行情。但不管上涨，还是下跌，幅度均在100元/㎡以内，应该说，对动辄单价过万的房价而言，这个幅度微乎其微，也就是说，二手房挂牌价下调趋势，已经从一线城市传导至全国省会城市及非省会核心城市，二手房市场已现秋意！02、需要注意的地方看完房价总览之后，有两个地方值得关注：⑴数据来源这个数据只是某自谋体监测发布的数据，不是研究机构调研数据。

受限于自媒体权限，数据的准确性、全面性和客观性可能都要打折扣，实际情况究竟是不是这样？大家在买房前，还是建议再确认下。从我的实际感知看，昆明二手房市场挂牌价依然较为稳定，虽然房东涨价的动力较弱，买家议价空间增大，但这可能更多是以前漫天要价、随意涨价的情况少了，该卖多少钱，房东是不会含糊的。⑵价格数据只是挂牌价上述行情数据只是房东单方的挂牌价监测情况，不是实际的成交价格变动情况，

用单方挂牌价变动去审视整个市场价格的变动是有偏差的，至少是不严谨的。综合看，省会城市挂牌价持续走低，不一定是反映整个二手房市场的价格下跌；或许反映的是多数房东对房屋售价的理性回归，第二、对国民经济发展及与楼市相关的机构数据梳理及解读二手房挂牌价下调趋势已从一线城市向全国其他核心城市蔓延，除了关注这一现象之外，我们还要关注其他经济数据，并通过分析这些经济数据，最终去预判未来的楼市价格走向。

01、2020年二季度、上半年及7月份国民经济运行情况分三个层次去梳理今年已过去时间内的国民经济运行情况：⑴二季度7月中旬，国家统计局发布二季度国民经济运行数据，二季度GDP为250110元，按不变价格计算，同比去年同期增长3.2%，成功实现了疫后经济的正增长！要知道，一季度GDP同比增长为负6.8%！也就意味着，经历疫情冲击后，随着复工复产、复商复市的稳步推进，我国经济运行逐步回稳回升，经济增长由负转正。

⑵上半年上半年我国GDP累计为456614亿元，按不变价格计算，比去年同期下降1.6%！也就意味着，虽然二季度经济已成功实现正增长，但同比去年同期依然没有回正，整体经济依然还在复苏中，⑶7月份从国家统计局新闻发言人答记者问资料信息看，发言人付凌晖总结了7月份国民经济运行的两个特点：一是经济稳定恢复；二是向好态势持续发展。

综合看，疫情确实较大地冲击了一季度的国民经济；在宏观调控之下，二季度经济即有明显恢复；进入三季度首月后，经济持续向好恢复的态势得到了延续，02、1-7月份全国房地产开发投资和销售情况⑴房地产开发投资完成情况1-7月份，全国房地产开发投资完成额为人民币75325亿元，同比增长3.4%！增速比上半年累计金额提高1.5个百分点，显示房地产开发投资在持续恢复，市场投资信心在持续恢复。

(图表来源:国家统计局) (二)商品房销售情况(一)商品房销售面积。1-7月全国商品房累计销售面积83631万m2，同比下降5.8%！但相比上半年的销售数据，降幅已经收窄了2.6个百分点！也就是说，进入三季度后，全国商品房销售面积持续减少。虽然去年的数据还没有实现正增长，但市场已经明显复苏。

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