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更别说三四线城市的房价还比部分二线城市和省会城市高。如果不是迫不得已，有多少人会放弃自己的省会城市，选择同样价位的浙江三四线城市。中国这些三线城市的房价应该如何才算合理？合肥是一带一路与西部的结合部，长三角副中心，科研、科教、制造业中心城市，智慧城市试点城市。一切都好。

按照浙江经济发展，未来五年浙江的三、四线城市房价会持续走高，直到和二线城市的持平吗？

浙江的三四线城市房价本来就不低，而经过了这一轮的疯狂上涨，很多三四线城市房价都是进入到2字头，即便是一些小县城也是1万起步。早已透支了未来房价增长的潜力，还要在未来几年里房价继续超高，难不成浙江不准备发展实体经济，就靠金融产业和房地产业来维系经济的发展！看看在内陆地区的一些三四线城市房价只有5000～6000元/平米，再回过头来找找浙江境内1万以下已经是凤毛麟角。

虽说浙江是全国私营经济最发达的地区，居民的财富也是积累最充足的地区，可实体经济在逐步向内地城市和周边国家转移过程中。浙江并未在全球产业链中寻找到自己的核心竞争力，浙江在美丽乡村、五水共治、城中村改造、特色小镇和未来社区都是急先锋，走在其他省份的前列。而且棚户区改造占到了城市新增住宅供应量的50%以上，未来这几年还会继续投放市场，

货币安置更是推高了各地的租金和房价。居民的80%以上的财富已经投入到房地产里面去，未来不可能有更多的资金继续砸进房地产这个无底洞里，支撑房地产市场已不可能靠浙江省内资金，而是要靠吸引外来人口的购买潜力发挥。可这种居高不下的房价还有多少吸引外来人口购买的动力？更不用说三四线城市的房价还高过一些二线城市和省会城市，要不是迫不得已，又多少人会放弃在自己的省会城市而选择同样价格的浙江境内三四线城市，

虽然很多省内三四线城市会在未来几年里出现房产市场滞销和下跌的情况。可也不是说所有的三四线城市都会萎靡不振，毕竟浙江是沿海最开发的城市，也是长三角城市群的重要区域。在上海1 7都市圈中浙江就有嘉兴、湖州、舟山和宁波四个地区入围；在杭州都市圈中绍兴、湖州的德清、嘉兴的海宁也会揽括在内，这些可以激发潜力的地区和城市在未来的经济发展中会成为新的热点。

而且还有可能让房价也保持持续增长势头，浙江的三四线城市全面开花的时节已经过去，房价分化时期即将到来。一些具有都市圈辐射范围和城市特色的三四线城市还会保持稳定和继续增长势头，而大部分的三四线城市房地产市场会走下波路。二八定律用在浙江未来5年里的房地产市场最合适，20%的城市会继续保持良好势头，80%的城市冰冻期就要来临，

你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

过去不是有人讲吗，三线、二线和一线城市的房价比例应该是“1、3、6万”，现在有人讲“2、4、8万”吗？但是中国这三线城市的房价到底应该如何才合理？到现在也没有定论。但是所有的房价应该同两个大的指标相挂钩，第一就是个人或者家庭的年收入总额。如果收入不能长期支持每个月房贷或者支撑房价，那么房价自然就要跌落，

第2点就是这个城市人口稳定情况和是否有长期的人口涌入？简单来说，第1点就是支撑房价的内涵能力，第2点就决定了市场供需关系。在去年持续到今年的房地产总体调控的大前提下，其实基本上可以看清楚一线城市也就是北上广深的房价水平了，房地产调控最严格的就是这4个城市，这4个城市在今年房价有不同程度的小回落，但是到了年底也逐渐在稳定反弹。

据德老师观察，基本上6万-8万平米之间会是这四个一线城市的底部。即使目前价格不变，随着通货膨胀的持续，名义价格也会继续上涨。在二线城市，房价出现两极分化，这主要是由当地经济状况和人口涌入决定的。今年部分二线省会城市房价下跌，部分城市房价继续上涨。未来这种分化会越来越大。东部地区和人口持续流入的二线城市，估计房价应该在2-4万之间。

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