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房价走势会出现分化，低档商品房价格下行，平均房价水平下行，中低价位房价上行，三四线继续升温。2012年预测。但现在中国社科院已经开始预测楼市小阳春会消退，房价会保持稳定。全国房价稳中有升。全国实际房价环比上涨7.7。北京房价有下跌空间，三季度将止跌回升。2010年北京地王预测频频出现。

社科院报告楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看？

社科院的房价预测报告是出了名的乌鸦嘴，假如当真了，你就输了！每次预测都是十有八九与实际情况不符。下面就看看前些年的那些事！2008年预测房价当年出现拐点可能性不大实际下滑，2009年下半年出现拐点大幅上涨2009年预测北京房价有下降空间，到第三季度将止跌回暖北京地王频频出现2010年预测全国的商品房价格下调的可能性不大实际继续暴涨2011年预测房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价水平将下降低价房上涨，三四线继续升温2012年预测几乎不存在上涨可能性实际全面上涨2013年预测全国房价稳中有升实际全国房价环比上涨7.7 14年预测房价可能小幅增长，市场分化加剧实际进入调整期2015年预测房价以软着陆为主，整体延续衰退实际深圳发起新一轮牛市2016年预测房地产市场仍处于调整期，至少还要低迷两年实际大涨2018年预测，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降实际出现了一个小阳春。

可如今社科院又开始预测，楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主。你有几分认同？笔者认为5050。今年楼市小阳春将消退不假，可是要想稳定却难。这些年来在房地产市场有一个特别的现象，房地产市场要不大涨，要不就快速下滑，而后再推向更高的巅峰，一轮高过一轮的波动性螺旋式上升趋势。既然从2015年以来出现了3年时间的疯狂普涨情况，一旦楼市无法激发继续上涨动能，下跌状况将不可避免。

你认为这次房地产税试点改革会降低房价吗？

房地产税的试点改革不会像有些人想的那样使房价大幅下跌，它开征的目的也不是降低房价，而是让地方政府从土地财政中摆脱出来，不再依赖卖地带来的一次性收入，转而依靠房地产税获取稳定的长期收入。但由于房地产税的征收增加了房产所有者的持有成本，所以会降低房产购买者购买多套房的激励，减少对房屋的需求，所以会起到抑制房屋价格快速上涨的作用。

往后房价会降吗？

部分三四线城市会降的，一二线长期仍然看好。增量人口是房地产的支柱，只有源源不断的人口新增才能保持房产的供需健康，有成交量才有价格的支撑。目前一二线城市几乎都是人口净流入状态，只是或多或少的区别。反之，人口流失则意味着供需比的失衡，房子越盖越多，人却越来越少。这种情况主要出现于三四线城市。目前95%的三四线城市都处于人口长期外流的状态，但是存量房连年增长，是房屋空置率的主要聚集区域。

人们都外出打工了，买的房子都没人住，租房很廉价，但房价居高不下，其根基是否稳定也就无需多言。尤其有些三四线城市房价很离谱，比如山东泰安，作为一个四线城市，人均GDP和人均收入都低于全国平均水平，人口长期净流出，房价却高达每平方1.2万。比沈阳长沙太原南昌这些省会城市房价还高，位居山东省第三位。在省内来说也高于依山傍海的二线经济强市烟台，比三线城市潍坊高出70%。

虽然这是一个夸张的案例，但实际上这样的城市并不少，至少有30个三四线城市溢价率很高。大家都知道会不会健康。至于一二线长期看好的原因，除了人口增速，还有经济和产业支撑。尤其是大城市的主城区，几乎没有土地可卖，新区都建在外围，所以主城区的房子只能靠二手房和租赁市场来决定。没有人会莫名其妙地主动降价出售二手房，更不会集体降价。

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