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2)因为房价持续上涨，房贷总量逐年扩大，央行和银行自然会考虑到房价下跌的可能性，所以这么多年都有房价下跌的压力测试。根据相关研究报告，银行最多可以承受房价下跌50%，最少下跌20%。房价下跌，房产抵押物价值缩水。当抵押物价值低于未偿还贷款余额时，借款人可能选择主动违约；同时，房价下跌也会使房产抵押物的流动性变差，最终导致银行回收资金的减少。

如果房价下跌30%,银行会破产吗？你怎么看？

谢谢邀请。答案当然是不会，1）自从2002年以来，在过去16年中，房价基本上都是保持高速增长状态，期间只有2008、2011和2014年有过3次的短暂下跌，当然2018年以来，一线城市的房价也出现了滞涨的情况，部分区域也有小幅下跌。2）因为房价的持续高涨，且房贷总额逐年扩大，央行和各家银行自然不会不考虑到房价下跌的可能性，所以这么多年来一直都有房价下跌的压力测试，据相关研究报告显示，银行最多时候能承受50%的房价下跌，最少的时候也能承受20%的下跌幅度！3）据统计，目前住房贷款在银行总贷款的比例基本上在35%-40%之间，个人住房贷款又占房贷三分之二，而一直以来，房贷都是银行最优质、最稳定的盈利产品，房贷不良率都低于整体贷款不良率，

根据各代表性银行年报数据，个人住房贷款不良率依旧远低于其他类型的贷款。4）通常，如果短期内房价暴跌太多的话，就会出现个人贷款者断供的情况的，但此时银行是可以获得房产实物，历史上也多次出现这种情况，97亚洲金融危机的香港，08年美国次贷危机都出现过，但都没有出现银行大量破产的情况，而结合中国的国情，银行破产的情况更是极难发生，

5）房产暴跌主要从以下三个方面增加银行的风险，一是持有资产价值渠道。房价下跌意味着企业、居民和银行部门持有的房地产资产价值下降，进而导致收入和财富缩水，借款人被动违约的概率上升，银行贷款信用风险加大，二是房产销售渠道。房价下跌将直接导致开发商销售回款下降，进而导致其资产负债表受损而影响开发贷的偿付，三是抵押品价值渠道。

房价下跌，房产抵押物价值缩水。当抵押物价值低于未偿还贷款余额时，借款人可能选择主动违约；同时，房价下跌也会使房地产抵押物的流动性变差，最终导致银行收回的资金减少。上述过程不仅会造成银行贷款损失，还会降低银行未来的放贷意愿。退贷、惜贷现象会进一步打击房地产市场，形成恶性循环。但国家的金融政策本身具有很强的自我调控能力和外部调控空间，自然不可能坐以待毙。

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