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1，一年中房价的走势规律2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么3，房价近几年到底能降到什么程度4，国家房地产新政策具体有什么为什么房价会回落5，近几年房价会跌吗6，为什么年年都说房价要降却年年都在涨

1，一年中房价的走势规律

中国房价下跌是大势所趋，年内房价可能还有小幅上涨，年后即会转入下跌，三年后房价就会跌至08年前的房价。

2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

3，房价近几年到底能降到什么程度

现在的房价都在下跌了,就今年一线的下跌幅度至少20%，二三线城市相对少一点。这次调控不同以往了，中央下跌硬性指标，不见效果誓不罢休，弃经济不顾也要把房价打下来的决心。国家统计局刚出的报告显示，一线城市的房价以联系三个月下跌，各大城市房价都出现不同程度的下跌，现在一线安定二手也跟风下跌了，这种趋势是向好的，二三线虽然还在盘整，但已成惊弓之鸟，下半年跟风下跌必成趋势，央行又报告在6月20号再次加银行准备金率0.5个百分点至21.5%，在紧缩货币预期下，下半年房价全国性普跌不可逆转。理想的话会降50%以上

4，国家房地产新政策具体有什么为什么房价会回落

国家出台政策目的就是控制房价，包括第二套房贷款50%首付，第三套不给贷（实际上像北京一些地方你已经有一套房产的再买房房管所会不给过户），外地人买房不给发放贷款（A市人到B市买房），如果A市人在B市工作要买房，需提供一年完税证明或三险一金证明。其实房价高的很大原因是由于炒房者，国家此次出台的政策就是限制炒房者，而不是限制普通老百姓，举个例子，过去一个人居住在A市手中有一千万，到B市炒房，每套房子200万，首付30%，通过贷款他大概可以买15套房子，者15套房子每套增值30万，到时候他一卖，大概就可以赚到400万左右，而现在，限制了外地人购房，就算可以贷款，也只有一套，剩下的都要全款，所以他现在只能买5套，而且由于国家政策原因，到时候好不好出手还是问题，所以可以看出国家主要是通过政策限制炒房者，使价格逐渐恢复理性。由于现在很多购房者都是炒房，而真正买房自住的占少数，所以政策限制了炒房者就一定程度上减小了需求，所以价格会下降一些，同时老百姓很多现在还在观望，一方面怕现在买了，房价再降吃亏，一方面怕政策能否长久实施，如果不能，现在卖了吃亏，这是很多大众的心理。房价会降一些，泡沫大的地方降得相对会多一些，但是房价不会大幅下降，这是必然的。

5，近几年房价会跌吗

近期调整，远期走高。原因一：我国通货膨胀压力很大。从目前人民币汇率、居民存款总额、经济周期规律及现在能源原材料大幅上涨等等因素都可以看出，通胀只是近年内的事（我原估计会在09年，因为07年有16大，08年有奥运会，现在看来会提前）。而且今年的工改和93工改相当。一旦通胀，存款将贬值，而房产等不动产会保值，甚至升值，所以会有更多的人选择购置不动产以保值，促进了需求。原因二：尽管国家希望稳定（不是打压）房价，但各地政府并不真正希望如此，一些地方政府财政主要是靠出让土地所得来支撑，有些甚至超过财政的50%，成了名符其实的土地财政。因此，国家近年内出台了这么多政策，但效果并不理想。原因三：土地是稀缺资源，国家实行最严格的土地政策，供给有限，而需求将持续旺盛。特别是随着城市的发展，这种趋势更为明显。现在房价高固然有炒作的因素，但大部分还是自住的，是真实购买力的体现，泡沫很少，所以房价难以下降。看你在什么城市。估计三年之内，国内一线城市的住房价格会到达顶峰并开始回落。像北京广州深圳，现在的房价已经高出市场本来应有的价格的，就像前年的上海一样。不过，由于北京有奥运等，许多非市场的因素在职称号房价上扬，所以短期内房价会不会触顶，有一些偶然因素。但三年之内，房价的泡沫一定会原形毕露。如果你是因为结婚等原因购置第一套房，可以考虑，如果是投资，请慎重出手，走短线还可以考虑。短期房价下跌可期，周期一年，经过国家一年来了政策调控下，房价已停此上涨趋势了，一线在5月开始就出现下跌现象了，紧缩货币政策还没有放松迹象，对房地产的打击可够承重的，减轻财务的压力必然的出路就是降价销售回笼资金，二三线的房价调控会在近期出台，市场存量房是上半年的2.5倍，所以下半年房价必然出现整体下跌现象，党政策强硬了，谁都逃不了下跌命运。

6，为什么年年都说房价要降却年年都在涨

一、限购政策和上调贷款税率与有效需求之间的矛盾显现出虚降实涨的现象。从目前社会结构来看，年轻人是主力军。这也就决定了很多年轻人为了结婚和生活必须要买房子，这也就促使了房子在社会成为了一种必需品。而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。并且目前国内已经开始上调购房贷款税率，这进一步刺激了房价的上升。二、所谓的看似降实际在涨的现象，都是幸存者偏差效应带来的影响。所谓幸存者偏差就是收割韭菜的一种方式。比如身边的人经常会说自己已经买了房子或者某些开发商经常宣扬自己的楼盘保值。从而煽动消费者购买房子，然后扩大需求炒高房价。这种幸存者偏差效应在人群当中显得尤为突出，也是很多人见到身边众多人买房而产生的一种跟风效应。就比如曾经火极一时的鄂尔多斯房价，到目前来看已经是一座空城。因此房价的抬升很大部分跟这些开发商的营销模式和生活氛围当中的消费心理有很大关系。三、楼盘的房价计算是一门玄学，计算方法麻痹了很多人。楼盘说房价要降，他们说的是房子的均价将要下降，并不是说全城的房价都在下降。就好比如这个地方将要开发两个楼盘市区卖两万一个平米，而郊区卖一万，这个时候房子的均价就是一点五万。而现在需要开发两个楼盘，一个卖一点五万，一个卖一万，房子的均价就是一万。这个过程看似房价在跌，其实根本没有跌反而涨。现在钱那么难挣吗？我买的股票昨天有4支涨停呢，浪潮信息，紫光股份，神州泰岳，浙大网新。这个房价确实已经不是房子该有的价格了，但是只要大家有共识，认为房子是必须的，房价就不会跌那是因为降房价是每个人的愿望，但是这种愿望很难变成现实，所以最后还是都在涨

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