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如果繁华大道以北房产证的房龄和繁华大道以南房产证的房龄都是2008年以前的，那么大部分房价都会下跌，这些小区会逐渐成为一般资产。2018年，繁华大道南板块共成交二手房199套。成交均价从2017年的15500元/平方米上涨至16448元/平方米，上涨948元/平方米，涨幅6.12%。

2019超1000亿投资肥西,地价9000 ,房价1.4万,肥西即将迎来爆发,你怎么看？

首先，合肥向南、向西发展势头强劲，政策、规划上会有倾斜，从合肥发展整体布局上来说，肥西有独特优势。比如去年规划的滨湖科学城，肥西基本上全部纳入了，高铁，高架，公路网也纷纷建成，翡翠路，集贤路近期又规划要南延，将大大缓解金寨路贯穿肥西的拥堵情况。其次，肥西经济底子好，肥西很早之前就是百强县了。在合肥三县当中发展最好的，

你到肥东，长丰，肥西走走看看，直观的感觉是有很大差别的。就顺着繁华大道开车，肥东境内那是一个沙尘飞扬啊，肥西境内就要好很多，肥东的产业，都是老旧工业，化工厂什么的很多，肥西有生物制药，电子科技，污染少很多。房价上来说的话，肥西和肥东差的不是很多，但是肥西靠近政务片区，比如西南片区，那房子卖的是相当火爆的。

16年的时候，政务西南片区的华地城，中央悦府，绿地海德，禹州天玺，可以说是一房难求，上演过千人抢房的盛况，所以后来融创在桃花工业园那边拿了高地王，楼面价1.2万！肥西的话，房子还是值得买的。如果你买不起合肥市区的房子，是可以考虑的，肥西靠近政务，滨湖，地理上有优势，整体环境好，有几个板块还有不错的学区。

合肥经开区和临近市区的肥西房价如何？

这里所讲的经开区主要是合肥市区产证的经济技术开发区，肥西指的是肥西产证靠近合肥市区的桃花镇，以及靠近经开区地铁3号线末尾上派镇的部分区域，但基本不包括肥西县城，我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。

其中经开区和肥西县共成交749套，占全市总成交量的13.3%，跟2017年相比，增加了50%，接下来我将分区域对经开区和肥西县房价做一个分析和点评，以繁华大道和金寨路为界，我将这两个区域分为三个部分，分别是：1、繁华大道北板块。这个区域包括繁华大道以北、合肥绕城高速接高新区以南的经开区，和肥西柏堰科技园区，

2、繁华大道南板块。这个区域包括繁华大道以南的经开区以及部分肥西县域，3、工业区板块。这个区域包括金寨路以东、绕城高速以南、合安高速以西的经开区以及部分肥西县域，本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映经开区和肥西县当前的房价，因为过去一年中，房价在不断上涨，当前价格可能要比图中标注的高出不少。

与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥泛经开区二手房成交分析及购房建议》），经开区和肥西县整体成交量有限，有些小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际；成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正，

经开区2018年成交均价为16005元/平米，比2017年全年（15360元/平米）上涨了645元/平米，涨幅4.2%，远高于全市平均值。议价空间从2.92%降低至2.46%，减少了0.46%；成交周期为71.5天，比2017年延长9.2天，经开区去年三四季度的成交均价达到16168元/平米，较2017年基数上涨5.26%，这个数值要高于2018年平均水平，说明去年下半年，经开区房价还在上涨，涨幅远超上半年。

肥西县2018年成交均价15072元/平方米，比2017年全年(14845元/平方米)上涨227元/平方米，涨幅1.53%，高于全市平均水平。议价空间由2.54%降至2.1%，降幅为0.44%；成交周期52.4天，比2017年增长9.6天。肥西县去年三四季度成交均价达到15196元/平方米，较2017年基数上涨2.36%，说明去年下半年涨幅超过上半年。

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