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本报记者陈婷童海华在深圳报道。

3月31日，中国海外发展股份有限公司(0688。HK，以下简称“中海地产”)发布2021年业绩公告。

公告显示，2021年，中海地产签约物业销售额同比增长2.4%至3695亿元，对应销售建筑面积1890万平方米；营收同比增长30.4%至2422.4亿元；股东应占利润401.6亿元。

过去一年，中海地产在全国25个城市新增57幅土地，新增总建筑面积1165万平方米。截至2021年底，中海地产及其关联公司、合资公司(以下统称“集团公司”)土地储备总量为8077万平方米。

截至2021年12月31日，中海地产贷款总额2419.2亿元，持有银行余额及现金1309.6亿元，净贷款率32.3%。

2022年3月31日，在业绩沟通会上，中海地产董事长兼执行董事简言从三个方面表达了“信心”。其中，在行业层面，公司“对房地产行业的健康发展和良性循环充满信心”；公司层面，“地产下半年，中国海外继续保持行业领先地位，我们充满信心”；外部层面(如政策)“2022年将是稳中有进的一年，我们充满信心”。

销售收益上升百分之七点五

年报显示，2021年，中海地产实现营业利润603.1亿元，毛利率23.5%，净利润率16.6%。扣除投资性房地产公允价值变动后归属于股东的利润为363.8亿元，基本每股利润为3.67元。

报告期内，合营企业及合营项目为中海地产贡献净利润36.9亿元。主要合资公司中国海外弘阳集团有限公司(以下简称“中国海外弘阳”)实现合同物业销售712亿元，营收538.3亿元，股东应占利润50.5亿元。

中海地产2021年业绩发布会

2021年，中海地产物业开发收入2363.6亿元，同比增长30.7%。

严建国在年报中指出，报告期内，公司在31个城市的销售额进入当地市场前三，占集团系列公司内地城市总数的三分之一。其中，北京、上海、广州、南京等10个城市的销售合同分别超过100亿元，北京销售合同超过450亿元。集团公司销售收入3528.1亿元，同比增长3%。

值得注意的是，就中海地产自身而言，2021年，其销售回款同比增长7.5%，至2444.5亿元。

分地区来看，2021年，华北地区是集团公司合同销售额和已售建筑面积占比最高的地区，其次是华南地区。

报告期内，集团公司(不含中海弘阳)在mainland China 33个城市的总竣工面积达2253万平方米。

物业投资方面，2021年，中海地产投资的物业租金收入46.7亿元，同比增长15.2%，其中写字楼租金收入35.1亿元，同比增长10.7%，商场租金收入11亿元，同比增长27.3%。

2021年，集团系列公司持有的商业项目营业建筑面积增加94万平方米，实现营收51.7亿元，同比增长17.4%。

中海地产指出，2022年，集团公司商业项目将继续加速入市，计划投产项目22个。预计新增商业运营建筑面积135万平方米，持续加速释放多元化增长能量。

其他业务方面，中海地产2021年实现营收12.2亿元，同比增长28%。其中，酒店及其他商业物业收入合计5亿元，同比增长43.3%。

推进“蓝海战略”

2021年，集团

闫建国表示，在“两次集中供地”的政策下，2021年上半年土地市场竞争激烈，2021年下半年随着房地产市场的大幅下滑而转冷，公开拍卖土地拍卖频繁。“公司合理控制投资节奏，坚持投资规模，上半年谨慎投资，下半年收购大量优质土地。同时，公司继续加大力度推进‘蓝海战略’，创新投资模式，收购了苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大型项目。”

在业绩会上，严建国直言：“去年我们的投资额名列前茅，投资项目的回报水平是行业领先的。结合公司综合竞争优势，今年我们确立了稳中求进的经营目标，对目标的实现充满信心。”

截至2021年12月31日，中海地产流动资产净额为3550.6亿元，流动比率为2.2倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借款成本为3.55%。

融资方面，中海地产2021年融资885亿元。公司在国内共发行195亿元债券，其中成功发行50亿元资产支持专项计划证券；公司债券130亿元；中期票据15亿元。

2021年，中海地产境内外债务资金流入885亿元，到期债务偿还558.7亿元。2022年上半年，到期归还的银行及其他贷款、担保票据、企业债券总额为119.9亿元。

截至2021年12月31日，中海地产的银行及其他贷款为1623.1亿元，有担保票据及公司债券为796.1亿元，贷款总额为2419.2亿元，其中一年内到期的贷款为446.2亿元，占贷款总额的18.4%。

截至2021年12月31日，中海地产银行余额及现金为1309.6亿元，加上未使用的银行授信额度422.5亿元，可用资金达到1732.1亿元。

(编辑：王金龙校对：闫静宁)

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