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房地产投资者在日常工作中，尤其是在收购兼并项目中，不可避免地会接触到各种金融术语和概念。虽然会有财务部门的配合，但是投资部门的小伙伴亲自掌握这些是最方便的。

这些金融概念往往很难理解。很多时候，我看了一遍，就明白了，然后就忘了。今天，这篇文章将用通俗的方式向你解释它们。

已缴资本

实收资本是指投资者实际投入公司并按公司登记的资本& # 039；反映公司股东与公司之间基本关系的公司章程或协议& # 039；的产权。

行政审批简化后，目前的公司登记采用认缴制，股东可以约定实际缴纳出资的时间。因此，实收资本的概念可以理解为股东实际投入公司的资本，可以是货币、实物或无形资产(如土地使用权)。

目前公司注册采用认缴制。因此，在并购的运作中。一个项目，很重要的一点就是检查出资是否已经按约定到位。未按约定期限缴纳出资，有被工商部门处罚的风险(处以注册本金5%-15%的罚款)。不缴纳出资也会影响公司& # 039；美国商业信用与对外合作。

缴入盈余

资本公积是指公司从投资者处收到的超过其份额的资本，以及其他资本公积。

资本公积的形成有两个来源：一是溢价发行股票，资产重估，或投资者的超额实收资本；第二，它是通过接受外国捐赠而形成的。日常接触投资岗的多。土地增值后，该公司& # 039；美国资本储备增加。

需要注意的是，资本公积是与公司无关的债权& # 039；的商业行为，但只与资本有关。一般来说，资本公积的来源与企业的经营收入无关，而是企业自身原因或外部原因导致的资本增值。

资本公积是所有者的有机组成部分& # 039；的股权。资本公积的增加会直接影响公司的增长& # 039；的净资产。因此，资本公积对于投资者、债权人和其他会计报表使用者尤为重要。也是我们在接触并购时需要重点关注的内容。a项目。

功能过剩

盈余公积是指从公司利润中提取的积累资金& # 039；的日常运营。盈余公积可分为公益金和一般盈余公积。当盈余达到公司注册资本的50%时，可以不再提取。公益金主要是用于公司员工福利的支出，如建造员工宿舍及配套设施等。

一般盈余公积金可分为法定公积金和任意公积金。

法定公积金，是上市公司按照税后净利润的10%提取的，具有法定性和强制性。但是，当盈余公积达到公司注册资本的50%时，可以不再提取。

任何盈余公积金的提取主要是根据股东的决议& # 039；见面，还是不见面。与法定准备金不同，选择是独立的、任意的。

提取盈余公积的目的主要是弥补亏损、扩大经营、增资、派发新股。从弥补亏损的角度来看，公司有三种处理方式& # 039；一是用税前利润来弥补损失。按照现行管理制度，税前利润弥补亏损的期限为五年。二是用税后利润弥补。第一种方法五年内不能弥补时，用税后利润弥补。三是用盈余公积弥补。

未分配利润

未分配利润是公司留存的用于以后分配或待分配的利润。

在财务处理上，可以在以后年度继续分配，但在分配之前，属于所有者的范畴& # 039；的股权。从定量计算的角度来看，财务报表的利润

关于未分配利润的考虑，可以在上市公司年报中看到未分配利润的详细内容。这有其独特的考虑，比如平衡各年度的经营指标，以丰补歉，留有回旋余地等。

未分配利润和盈余公积与实收资本和资本公积最大的区别在于，未分配利润和盈余公积来自于公司在日常经营中实现的利润；实收资本和资本公积来自公司& # 039；与商业行为无关。未经股东决议，未分配利润和盈余公积可以通过间接方式转为资本，即用于增加注册资本& # 039；会议。

增资

增资是指资本公积转增公司& # 039；美国的股本。增资行为不改变股东& # 039；权利和利益，但它扩大了公司的总股本。

股东内部& # 039；股本公司的增资是指将资本公积转增为& quot实收资本& quot或者& quot股份资本& quot帐户，并根据各投资者的投资比例分配到各自的帐户，以增加各投资者的投资资本。

本质上，增资不是利润分配，而是公司增加股本的行为，其来源是公司& # 039；的资本储备。资本公积转增股本的，不需要缴纳所得税。

除资本公积外，当公司扩大规模时，如果盈余公积经股东批准& # 039；会议，它可以直接转化为资本。盈余公积转增资本时，转增后的盈余公积总额不得少于注册资本总额的25%。

但是，未分配利润不能直接转增资本。需要在股东之间分配利润，缴纳个人所得税，然后由股东进行资本投入。或者将未分配利润转为盈余公积，再进行增资。

盈余公积转增资本的行为要缴纳所得税。根据企业所得税法规定，无论企业会计核算采用何种方法进行投资，被投资企业进行实际利润分配时，都应视为收入的实现。当盈余公积转为资本时，股息实际上是支付给股东的，然后股东用股息增加其注册资本。因此，当盈余公积转为资本时，股东需要按照& quot利息、股息和红利所得& quot。这个税收清单形成了一个逻辑闭环，股东通过这种方式避税是不可行的。

所有者& # 039；s股权

实收资本公积盈余公积未分配利润创造了一个集合名词，就是所有者& # 039；一家公司的股本。

所有者& # 039；s股权是指公司扣除负债后，股东享有的剩余股权& # 039；的资产，也称为股东& # 039；股权。所有者& # 039；s权益反映公司所有者& # 039；s对剩余财产的主张权，即公司可以支配的财产权利。

公司的资产包括：所有者& # 039；s权益负债。公司的净资产是从所有者那里扣除负债后得到的& # 039；的股权。许多人说& quot资产& quot在他们日常的嘴里，不是金融资产的概念，实际上是净资产。

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