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经济适用房的缺点：

1.保障房建设由政府组织，效率低下。如果政府直接出面，就违背了市场经济的专业分工原则。即使是间接的，中间承接的开发商也不以经济效益为考核，很难实现社会资源的最优配置。

2.保障房以出售为主，没有退出机制，这是根本缺陷。因为你买了保障房就穷，不代表你以后就穷。收入提高后不退出，就一直占着政府补贴房，对其他穷人不公平。

3.我国的经济适用房政策，国家采取减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商向城镇中低收入居民限价销售。开发商通过协议获得土地，并以政府定价出售。房价以外的房屋质量和社区配套由企业自主决定。这就给企业在房屋质量和相关配套方面留下了很大的操作空间，留下了巨大的利润空间，同时也带来了更多的隐患。

4.经济适用房可能会带来一些后遗症，容易形成贫民区和穷人聚居的问题社区，造成居住碎片化。穷人相互隔绝，互不交流，交流越来越少，对社会造成了非常严重的影响，严重阻碍了社会的和谐团结。

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