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集资房属于哪种财产？由参加集资的职工部分或全部出资的房产为单位集资房。单位集资房建成后，归职工和单位共同所有。属于福利房的属性，也是经济适用房的组成部分。

[法律依据]

755-79000第二条本办法所称保障性住房，是指由政府提供优惠政策，限定邢弢面积和销售价格，按照合理标准建设，向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应商、产权关系等。都严格按照经济适用住房的有关规定执行。集资合作建房应纳入当地保障性住房建设计划和用地计划管理。

什么是集资房？集资房和商品房有什么区别？集资房是改变住房建设由国家和单位承包的体制，由政府、单位和个人共同承担，集资建设的房屋。

集资房和一般商品的区别：

1.性质不同。

一般来说，商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是一种完整的市场运作行为。所以一般商品房的消费群体是广泛的，没有特别的限制。

集资房通过单位、社会组织和住房合作社组织建设，主要解决单位和社会组织既定范围内中低收入家庭的住房问题。它是非市场行为，不存在买卖和经营的关系。

2.不同的程序。

房地产开发公司，要开发经营一般商品房，必须“五证齐全”，即必须同时具备《经济适用住房管理办法》、《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》。一般商品房用地为出让用地，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场出让等方式取得；

集资房的土地主要由政府划拨，相关税费减免。因此，在集资建房招投标过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。

扩展数据

注意事项：

1.集资房大多是村委会和开发单位合作建房。据了解，2001年8月6日以后，政府部门将不再批准合作建房。即使在政府规定的红线内，大部分集资建房项目也没有经过正规的申报程序；同时，集资房的开发单位大多没有开发资质。

2.集资房没有正式的建房函。集资房的建筑书多为纸质宣传单，一般不会注明开发单位和施工设计单位。传单沿街散发。

3.集资房没有正式的预售合同。卖方出示的购房协议是开发单位和村委会共同印制的，并不是正式的商品房预售合同。

4.集资房的房产证大多是村委会自己打印的。看房子的时候，卖家会告诉购房者签合同，出具房屋使用证明，但实际上这个证明是村委会和开发单位自己打印的，没有法律效力。

5.集资房大部分没有交地价款。销售人员还说，他们先把房子建好，再办理施工手续。今后，购房者支付土地价款后，就可以办理房产证了。

6.集资房万一拆迁就有风险。推销员通常会说

集资房是什么意思？市场房价那么高，我们什么时候才能用微薄的工资买一套属于自己的房子？如果你有这种苦恼，此时本站小编建议你关注一下集资房。集资房或许能满足你的购房需求。那么集资房是什么意思呢？集资房和商品房有什么区别？买集资房有房产证吗？集资房可以买卖吗？有了这一系列的集资建房问题，请看下面小编给你的详细讲解。

集资房是什么意思？

集资房一般由国有单位组织，提供自有国有划拨土地用于建设用地。国家将减免部分税费，改变国家和单位统包统建住房的体制，实行政府、单位和个人通过筹集资金共同承担住房建设责任的办法。职工可根据房价全部或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资建房属于经济适用房的范畴，属于政策性住房。它们是企事业单位为解决内部职工住房问题，划拨土地建设并以成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。职工可以享受集资建房也有很多具体条件。员工全额集资的，未来可以办理100%产权，领取产权证后可以自由上市交易；如果是部分集资，以后会为职工办理部分产权，其他产权归其他集资人(单位)。职工想转让集资房的部分产权，首先要取得合法的房屋所有权证，其次要得到产权共有人所在单位的同意，单位有有限的购买权。

集资房和商品房的区别

1.首先，一般商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，通过市场交易关系实现其价值和使用价值，是完全的市场运作行为。所以一般商品房的消费群体是广泛的，没有特别的限制。

集资房通过单位、社会组织和住房合作社组织建设，主要解决单位和社会组织既定范围内中低收入家庭的住房问题。它是非市场行为，不存在买卖和经营的关系。

2.其次，集资房的建设和一般商品房的招投标在各种程序上有区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房，必须“五证齐全”，即必须同时具备《房屋销售许可证》、《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》。商品房用地一般为出让用地，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场出让等方式取得。

集资房的土地主要由政府划拨，相关税费减免。因此，在集资建房招投标过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。

3.申请程序的区别：商品房房地产开发公司开发经营一般商品房必须“五证齐全”，即必须同时具备《房屋销售许可证》、《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房用地为出让用地，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场出让等方式取得；集资房的土地主要由政府划拨，相关税费减免。因此，在集资建房招投标过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。所以一般商品房和集资房最大的区别就是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房上市、交易、出租、抵押时

首先，一般商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是完全的市场运作行为。所以一般商品房的消费群体是广泛的，没有特别的限制。集资房通过单位、社会组织和住房合作社组织建设，主要解决单位和社会组织既定范围内中低收入家庭的住房问题。它是非市场行为，不存在买卖和经营的关系。

集资房有房产证吗？

我们买房只是想拥有房屋的所有权，所以选择购买集资房的朋友有必要了解一下集资房是否有房产证。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决职工住宿问题而建的低价房。集资房的责任由政府、企事业单位和职工共同承担。建集资房的土地是国家划拨的，整体产权归企业所有，职工只买使用权。所以集资房没有独立登记的房产证，出资人也就是买受人也没有房产证。所以业内认为集资房合理不合法。

另外，集资房往往难以规模化。因为是集资，有时候因为资金问题，可能会耽误工期，不能按时交房，甚至可能会停工。而且集资房大多做工粗糙，配套设施不完善，没有正规的物业管理公司，类似于胚胎房，使用中会出现很多质量问题。如果出了问题，又没有接收人，集资房是不受法律保护的，因为没有完善的法律手续。商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，商品房买卖是完全的市场运作，受法律保护。

集资房可以买卖吗？

(1)集资房不能随便买卖。首先，集资房要看卖方(业主)是否拥有所有的基本产权(房产证、土地使用证)，单位是否有特殊限制。得到房产管理部门的许可才能买卖。如果集资房的产权已经完全转移给职工，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(由于原土地是国家划拨的，现在需要转到出让土地)。这样，买家买了之后，就是商品房了。如果产权没有完全转让给员工，那么员工就需要和他的单位协商，让他的员工完全拥有这个产权，否则就不能转让。

(2)集资房销售存在较大风险。

1.集资房不能在市场上自由转让的情况：集资房是指企事业单位以划拨土地使用权和部分资金以及部分向内部职工集资建造的房屋，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工只购买物业的使用权，对物业没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证。

2.集资房可以买卖之前有一个过渡期：一般集资房由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于建设用地。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。属于经济适用房的一种。商品房是指

3.购买集资房只有取得房产证才有保障：一般集资房是单位为解决职工住房困难而建的房子。由于国家取消福利分房，原则上单位还是有一定补贴的，所以集资房一般比商品房便宜。购买集资房，要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。只有卖家拿到房产证，你买集资房才不会有大的风险。当然你还得看土地使用权等因素。

总的来说，集资房和商品房最大的区别就是土地使用权的区别。集资房上市交易、出租、抵押、继承时，应向政府有关部门缴纳土地出让金，因为一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。相信以上对集资房的全方位介绍，让你对集资房有了全面的了解。

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