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尽管已经进入九、十月份，但北京楼市依旧表现冷淡，数据显示北京二手房交易市场连续8周低迷，成交价格也连续8周出现下跌，二手房市场量价齐跌。但这并不最关键，最关键的是北京二手房市场上是库存房源出现大量增长，前几天有机构指出：截至9月24日，某中介网站上显示北京在售挂牌二手房源量高到97104套，创历史记录。对比2017年同期，当时北京在售二手房挂牌房源只有28733套，也就是在短短两年时间里，北京二手房源库存量上涨了大概三倍！市场供应明显增加，但成交却越来越少，也就是说未来北京房价还有进一步下跌的可能。

供需关系转变是如今楼市不得不面临的一个问题，特别是在二手房市场上楼市当今供过于求的关系体现的更加明显。对于新增的购房需求来说，大多数都会把新房作为最佳选择，购买二手房的人里面虽然有一部分是真正有需求的刚需，但更多的还是投资炒房者，大部分二手房都会在炒房者手里流转无数次后才会卖给刚需，也就是说炒房者是二手房市场上最大购房力量。不过现在楼市是一个“房住不炒”的楼市，不管是在大城市还是小城市，所有炒房行为都受到来自政策的严格限制，市场上能找到的炒房途径基本上已经被政策堵死了，特别是在限售政策的普及之下，炒房者明显已经玩不下去了，实际上现在大部分炒房者已经逃离楼市，再也不敢炒房了，失去炒房者之后二手房成交自然会冷淡不少。

炒房者逃离楼市并不是没有代价的，代价就是现在北京楼市出现的大量二手房源。炒房者手里到底有多少房产，这个问题谁也不清楚，也难以调查清楚，因为很多时候炒房者买房都是借用别人的身份证买房的。但有一点可以肯定的是，那就是炒房者手里掌握的房产绝对是一个大数字，但炒房者感受到这一次楼市调控不同以往之后，认清未来楼市大走势之后，就算再不愿意也只能抛售房产以求自保，这也是为什么北京二手房源两年时间上涨三倍的原因。而且仔细观察就不难发现，这些多余的房产其实平均价格还在不断下跌中，这就是炒房者为逃离楼市而付出的代价。

在笔者看来，后期北京房价还有可能会继续降温，因为不管怎么样北京二手房源上涨三倍，房源库存量创造历史记录是真事，而且整个北京二手房市场成交氛围表现十分冷淡，这就意味着在未来很长一段时间内北京楼市都将处于供过于求的局面。凡是有点经济学基础人的都明白，当商品供过于求之后价格就会下跌，不过北京毕竟是一个拥有雄厚经济实力的超一线城市，就算下跌也不会出现在短期内大幅度下跌，稳定在相当长一段时间里还会是楼市的大趋势。

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