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甚至因为房价太高，耽误了这个城市化进程。虽然未来房价会涨，但你所在城市的房价不一定会涨，也可能会跌。根据第一张图，当前房价走势显示，全国70个大中城市平均房价从2014年8月开始下降，2015年10月触底。直到2017年10月，房价上行速度逐渐放缓，有见顶的可能。

今年北京房价会降吗？大家喜欢在北京买房子吗？

疫情过后，更多人会明白，城市的核心竞争力是城市综合管理水平。一线城市的价值集中得到了体现。中国的一线和准一线城市中，北京是唯一位于中国北方的，对北部人才的自信能力独一无二。外贸受阻，国际化思路调整，内需和内部发展需要科技文化做助推，北京的行政资源，全国最集中的高等学府，最深厚的文化底蕴，都会持续发挥作用。

你们觉得中国房价还会在涨吗？中国目前城市化率达到了多少？

这个问题先回答第二个，中国目前城市化率是多少？国家统计局2018年数据显示，2017年末中国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人城镇人口占总人口比重城镇化率为58.52，比上年末提高1.17个百分点。中国常住人口城镇化率距离发达国家80的平均水平还有很大差距，也意味着巨大的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能。

从以上数据可以看出，中国与发达国家之间还有一些差距，这意味着中国的房地产市场还有机会，房价上涨还将延续，但速率上可能将放缓。但是，以上并非问题的重点，天檀想说的是未来房价虽然会涨，但你所在的城市房价不一定上涨，而且还可能下跌。目前中国将逐步进入城市化第二阶段，这一阶段的特点是人口从小城市向大城市流动，这将导致小城市三四五六线城市以及县城房子供大于求，而核心大城市房子供不应求，结果是大城市房价继续上涨，小城市房价可能不涨反跌。

为推动1亿农村户籍人口城市化，大城市落户要放开放宽，这对房价有何影响？

一边是限购，限购的最大门槛是户口，如今户口放宽，间接就放开了限购的门槛。这就折中了限购的力度，看样子房价是要涨了。一边是城市化继续推进，城市化的象征之一就是农村人进军城市，就要盖更多的房子，统一调配更多的资源。这个逻辑也会推进房价上涨。常住人口100万—300万的大城市将全面取消落户限制，虽然有种种好像推高房价的可能，但我还是非常激动地欢迎这类政策的出台，这是大势所趋。

条件成熟后，超大城市也可以放开户口限制呀，本来我们就是流动自由，因为户口的限制带来了太多的不方便，教育的不方便，医疗的不方便，一些便民服务的差别对待，都是需要改进的。当然，不能说因为有这类政策就直接推高房价，这也是不成立的。现在房价太高了，更多人成为城里户口的人，多数原本就在这个城市居住生活的，只是户口有变化而已，如果工作条件生活条件不提高的话，在各大城市的竞争中，还不一定就真的净增多少人呢。

另外，移民到新城市也是逐渐的过程，是十几年几十年缓慢的进程，不会挤在三五年内，直接让住房成为稀缺品。甚至因为房价太高，而延缓了这个城市化的进程呢。总结来说，放开落户限制，是影响国人的长久政策，是比限购之类的政策影响更深远的。而房价呢，我一直认为，一定会有让人刻骨铭心的下跌，才真的算走完了一个完整周期，而我们多数城市并没有这类阵痛，还是危险的，令人担心着呢。

根据现在房价和政策来看三线城市的房价会回到一年前的价格吗？

字跌久了会涨，涨久了会跌。三线城市，2018年房价很可能会小幅下跌。房价涨跌有几个周期，受多种因素影响。大致可以参考以下规律:库存过多时，供大于求，政府鼓励购房，信贷政策放松，房价下行。部分买家持观望情绪。当库存消耗接近合理水平时，供求关系改善，房价开始上行。投机者介入，政府限购，信贷政策收紧。一房难求，房价处于高位。

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