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随着融创等一线房企进入亳州房地产市场，是否会提振亳州房价？2018年底到2019年上半年，亳州的地产商日子不好过，房价稳中有降，但不太可能出现大跌。融创等一线房企进入亳州，可能会稳定亳州房地产市场，但很难提升整体房价。

2019下半年亳州房价走势如何？融创会再拉高亳州房价吗？房贷利率会上浮吗？

谢谢邀请回答这个问题，亳州是安徽下辖的一个户籍人口656.8万的一个地市，可以说在安徽下辖地市（不包括省会）当中是仅次于阜阳的一个存在，看过文章的朋友应该知道过去两年多，亳州这样的三四线因为棚改和货币安置导致了房价出现了暴涨，但是进入2018年10月份之后，房价开始疲软。随着融创等一线房企开始进入亳州房地产市场，那么会拉动亳州的房价吗？借此机会简单谈谈我的观察，

亳州的房价走势要服从市场情况第一、从亳州房价的主动力不足是根本，棚改货币安置被叫停是关键。简单来讲，亳州的房价出现上涨的主要原因是因为房改货币安置造成的，从去年10月份这种棚改被货币安置被变相叫停之后，亳州的房价就出现下跌，上图也准确反映了从11月份之后，房价开始一路下跌，直到持续到今天。可以说棚改和货币安置是导致亳州房价上涨的主要因素，但这种因素没有重新出来之前，亳州的房价是很难出现上涨的，

第二、融创等一线房企进驻亳州，对于亳州的房地产市场或许会起到稳定作用，但是想要拉升整体的房价很难。在融创进入亳州以前已经有碧桂园这样的房企进入了亳州，而且其开盘价格也不低，确实这样的房企能够拉动区域内的部分房价，但是这种情况是不可持久的，主要原因是因为亳州这样的城市购买力严重不足是关键，第三、亳州这样的城市，房产主要购买力的来自于当地居民，也就是说当地的收入情况将直接决定房价的价格。

根据2018年的数据显示，亳州城镇常住居民人均可支配收入29711元，也就是月薪2500元左右，要知道如亳州大多数的新房价格在7000元左右，也就是说购买一套90平米的房产，仅仅首付就需要6.3年。虽然比起一些一二线城市的10几年短了很多，但是不得不说经过前两年的房价暴涨和购买力消化后，亳州的购买力不足是事实，

至少还得需要3年左右的时间才会形成新的购买力。融创、碧桂园这样的一线房企肯定会拉动部分区域的房价，但是拉动全城很难不可否认已经有不少的一线房企进入了亳州这样的三四线城市，而实际情况也证实了这些一线房企的开盘价都不低，但是想要拉升亳州整体的房价还是有难度的，几点愚见：第一、亳州这样的城市主要的开发商还是以本地中小企业为主，在如今房地产形势下，这些中小房企资金压力巨大，不可能跟随暴涨。

一个非常简单的对比，比如：有个楼盘，碧桂园城市之光售价最低8800元，而同区域的楼盘，绿水家园的开盘价仅仅只有5800元；这就是一线房企和中小房企的区别，而在亳州这样的城市，这种情况非常普遍，毕竟来亳州这样三四线城市的一线房企还是相对比较少的，他们的主要阵地还是集中在热门的二线城市。第二、2019年房贷利率调整已经进入尾声，期待防范利率下调是不现实的，

看过我文章的朋友应该知道，如今利用房贷利率来抑制房产投资和防范房地产风险，已经成为银行的一种共识。对于一些房地产市场过热的城市来说，提高房贷利率主要是为了抑制房产投资；对于一些房地产泡沫相对严重的区域来看，就类似于亳州这样的三四线城市，较高的房贷利率，其目的是为了减弱银行自身的风险（这点要读懂）；本身银行对于三四线城市的贷款额度就不多，自然房贷利率相对较高，也就成为必然现象，

有人认为安徽亳州的房价已经降了几百、几千不等，未来几年还会降吗？你怎么看？

这个问题下，所有人应该都是亳州人。总的来说，对于亳州这样一个处于四线末端的城市，外地人根本不关心它的房价。由于我也是亳州人，目前在谯城区工作，两年后也将面临市区的置业问题，所以就说说这个问题。首先，2018年亳州房价基调平稳，没有几百上千的跌幅，甚至没有微涨，但房地产市场却充满了凉意。

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