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人口红利和城乡人口转移是过去40年中国房地产市场的根本驱动力。未来随着人口红利的消失，购房人数将达到峰值，房地产长期拐点将到来。未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是由那些一线城市组成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠佛都市圈，以及成都、重庆、Xi、武汉、郑州等核心二线城市，这实际上会长期不看好其他人口净流出省份的房价，尤其是东北、西北地区的三至五线城市。没有强大的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃玉门市。

人口增速放慢后房价会跌吗？

拆哥答人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们也在第一节课就讲到，人口迁移是房价的发动机。人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力，未来随着人口红利消失置业人群达到峰值，房地产长周期拐点将到来，未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠广州佛山等都市圈，还有核心二线城市，如成都重庆西安武汉郑州才会继续上涨，其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好，特别是处在东北和西北地区的三至五线城市，没有很强的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃的玉门市。

未来几十年，人口红利将会慢慢消失，楼市将会如何？

回答很简单，房子是要人来住的，人少了，大量的房子谁来住？我再三重申，前几天央视新闻频道有个关于日本有大量房子空闲的节目，不光是农村，包括一些过去的一些大城市城郊，这个就是对我们的警示。从我们的人口趋势可以看出日本人口和房地产的今天就是我们的明天和后天。有的人不同意我的观点，请不要辩，看好房地产走势价格还会大涨的欢迎抓紧去买房。

现在老龄化严重，人口总有一天会减少，到时候房价会不会下降？

随着时间的推移，人口一定会减少，但房价不一定下降。(一)未来的人口一定会下降的，但随着社会的发展，科技会越来越进步，人们创造的社会价值和经济价值会越来越高越来越多，GDP总量逐年增加，人均GDP当然会大幅提高，一句话，人们越来越富了。由于社会财富的增加，物质越来越丰富，物价也会越稳定，房子作为商品也是如此。

(2)人口少，房子多，房子不值钱吗？以后和农村一样，空置房会越来越多，老房子不值钱，或者没人要。但是，新房会更好，人们自然会弃旧换新。新房的价格也是由市场决定的，虽然不可能像现在这么高，也不会像现在人们认为的那么低。(3)未来人口更少，收入更高，人们买房压力更小，但不代表房价更低。

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