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试点与二线城市房价上涨、落户门槛降低密切相关。在试点之前，住房市场已经得到整顿，并采取了各种限购措施来调节市场的供求关系。当房价上涨时，大城市的租房市场正在蓬勃发展，此时进行试点调控就显得尤为重要。当客户买涨不买跌的时候，只需要感叹房价高，开发量锐减，或者继续超支，以此来提振经济。直到房价泡沫破灭，他们要么平抑房价，要么稳定房价，让房地产发展持续几年。当新的支柱产业培育成熟，但支柱产业肯定不是金融和互联网的时候，还是要靠实体产业，在稳定房价的过程中实际稳定发展量。当市场开发量减少时，中央政府不得不增加投资。让房子带动相关产业继续发展，最好的方式就是租房，可以避免稳定房价的快速上涨，对冲市场发展的减少。

广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗？

广州近日出台房产新政，其中提到租购同权的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。根据其具体规定，只有户籍人口人才绿卡人员积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读义务教育阶段。从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的。

不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了。客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素。在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低。因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察。

至于说到炙手可热的学区房，笔者以为，广州的这一新政不会起到很大的作用，至少降温作用微乎其微。道理很简单，在义务教育阶段，由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的，通常来说，好的学校少，而一般的学校多。而按目前实行的就近入学的原则与办法，各学校第一保证的是户籍人口子女，只有在户籍人口子女招生不足的情况下，才会考虑其他类的人员子女。

而现实往往又是这样，好的学校永远人多为患，即便有产权房的家庭也未必能入读好学校，更何况租房家庭呢？当前，很多人不惜高价在好学校旁买房，目的就是为了让子女就读好的学校。从这个意义上说，这也是催生所谓学区房现象的主要原因。因此，广州的租购同权新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学，但不太可能是入读好学校。

如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？

对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大。有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪。投资外贸内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果。房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了。

怎么办？投资客买涨不买跌，刚需对高房价望洋兴叹，开发量锐减要么继续超发货币走房价上扬，拉动经济，直至房价泡沫破灭要么稳住房价或者稳中有降，让房地产开发继续持续几年，等待新的支柱产业培育成熟但支柱性产业绝对不是金融和互联网，还是得靠实体产业在稳房价过程中实际上是稳开发量，市场开发量变少的时候，中央得加大投资，让房子带动相关产业继续发展，那最好的方式莫过于租赁用房了，避免稳房价过快上涨又可以对冲市场开发量的减少。

但租赁用房就是租赁用房，不可能作为财产的象征，更不能对现有固定资产评估造成太大影响，否则影响整个金融体系。如果能拉低城市租赁价格的20%已经是普通工薪阶层的福音了。但租赁价格降低20%,房价绝对不是20%，因为房子的价值用租金衡量纯属扯淡。另外房租上涨就导致大家想买房，也是扯淡，买不买房是财力所为。。

温州住房租赁市场试点，真正的租房时代来了吗？

事实上，自从国家出台租购并举的政策后，租房时代就正式拉开了序幕。国家重点关注租赁市场，主要是为了稳定房价，改善居住条件，盘活私房和闲置房。如果讨论温州的租房市场能否在政策牵引下蓬勃发展，主要看温州的产业结构、人口流入、人均收入和消费水平等。，这并不意味着国家提倡发展租赁市场的情况下，每个城市都适合发展，对于资本意向的比例更为关键。

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