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南宁房价未来还会继续上涨吗？未来的不确定性很多，但可以参考南宁之前的一些房价起伏，房价稳中有升，说明大家对南宁的发展充满信心。2016-2018年，南宁房价迎来了快速增长。既然说到南宁房价，估计五象新区也逃不了。我觉得不是外地炒房的。光靠广西的北方人是不可能买房的，所以基于这个基础，我们来分析一下未来房价的走势。

南宁的房价未来会不会上涨？

一说起房价，咱老百姓的心里，就象被乱蔴缠住一样抽心啊！南宁的房价未来还会不会继续往上涨？老话题又挂在嘴上。金九银十是否能象大家所想的那样，房价真的往下跌，然而，想象归想象，现实还是现实，房价依然坚硬。稳中微升的趋势持续往前走，金九银十推出的楼盘，相当一部分是江南区，兴宁区，西乡塘片区的旧房改造项目。这些黄金地段的楼盘一直吸引着很多刚需求房者，

尤其是江南片区的几大楼盘，开发一片成熟一片，生活不单便利也相对其它区要低，是百姓心中理想的家。楼盘开盘价也由原来的11000元/平米左右，慢慢涨至12000~13000元/平方，可是依然比凤岭，五象区要低很多。南宁发展越来越好，经济越来越强，正如人们期待的那样。朝气蓬勃南宁正一步一步走向大都市行列，房价的稳中有升，看出大家对南宁的发展充满信心。

南宁武鸣未来五年的房价会怎么样？

作为一个武鸣人，这几年亲历了武鸣的发展，确实很迅猛，但是对于现在的房地产，泡沫也很大，对于武鸣的城区规划，还有许多的不合理之处，下面就个人见解做个分析。一：在武鸣买房的，大多数是附近农村出来的，经济来源还是以农业为主，二：在武鸣工作的，工资都不高，平均就在2700这条线，这样的收入无法支撑房贷。三：武鸣虽以农业为主，城区内却都忙着盖楼，没有大型的农副产品集散地，没有体现出水果区域性，农民种出的水果销路没保障，

四：武鸣没有多少办公楼，高科技产业和这方面的人才储备严重不足，对外没有吸引力。所以，武鸣的房价是虚高的，由于租金的上涨，实体店的效益一年不如一年，这会让武鸣陷入恶性循环，如果有轻轨，那么武鸣还可以凭借十几万的人口带动消费，轻轨没有了，这里的大学城发展不起来。未来5年，真的通了轻轨，武鸣房价在7500内还是合理的，

未来5年南宁房价会怎么样？

未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。

从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。

在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万，在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智，因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。

所以，在价格利率下调，没有贷款的情况下，贷款利率可能会回到首套房的15折。一个城市的房价突然双升，会带来人民币的快速贬值，同时这样的暴涨也需要经济增长率来消化。消化不了，价格就跌。以五象新区为例。在经济没起来之前，光是房价就能和青秀区匹敌，学区在招生之前就已经有了名气。这种夸张的结果只能靠时间慢慢补偿，

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