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浙江三四线城市的房价并不低，但经过这一轮疯狂上涨，很多三四线城市的房价都进入了字头2，甚至有些小县城都是万元起步。浙江三四线城市全面开花的季节已经过去，房价分化期即将到来。看看内陆的一些三四线城市，房价也就5000 ~ 6000元/平方米。回过头来看，在浙江找一万元以下的已经很少了。

对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。银行加息意味着成本增加。无论是对于开发商还是购房者，开发商的融资成本都会随着利率的提高而提高，所以会考虑涨价。加息后，购房者每个月还的房贷量会增加，经济压力增大，所以一部分刚需推迟买房，真实需求减少，推动房价下行；至于炒房团或者美其名曰房产投资者，看到需求旺盛，房价上涨，根本不考虑加息的影响。

按照浙江经济发展，未来五年浙江的三、四线城市房价会持续走高，直到和二线城市的持平吗？

浙江的三四线城市房价本来就不低，而经过了这一轮的疯狂上涨，很多三四线城市房价都是进入到2字头，即便是一些小县城也是1万起步。早已透支了未来房价增长的潜力，还要在未来几年里房价继续超高，难不成浙江不准备发展实体经济，就靠金融产业和房地产业来维系经济的发展！看看在内陆地区的一些三四线城市房价只有5000～6000元/平米，再回过头来找找浙江境内1万以下已经是凤毛麟角。

虽说浙江是全国私营经济最发达的地区，居民的财富也是积累最充足的地区，可实体经济在逐步向内地城市和周边国家转移过程中。浙江并未在全球产业链中寻找到自己的核心竞争力，浙江在美丽乡村、五水共治、城中村改造、特色小镇和未来社区都是急先锋，走在其他省份的前列。而且棚户区改造占到了城市新增住宅供应量的50%以上，未来这几年还会继续投放市场，

货币安置更是推高了各地的租金和房价。居民的80%以上的财富已经投入到房地产里面去，未来不可能有更多的资金继续砸进房地产这个无底洞里，支撑房地产市场已不可能靠浙江省内资金，而是要靠吸引外来人口的购买潜力发挥。可这种居高不下的房价还有多少吸引外来人口购买的动力？更不用说三四线城市的房价还高过一些二线城市和省会城市，要不是迫不得已，又多少人会放弃在自己的省会城市而选择同样价格的浙江境内三四线城市，

虽然很多省内三四线城市会在未来几年里出现房产市场滞销和下跌的情况。可也不是说所有的三四线城市都会萎靡不振，毕竟浙江是沿海最开发的城市，也是长三角城市群的重要区域。在上海1 7都市圈中浙江就有嘉兴、湖州、舟山和宁波四个地区入围；在杭州都市圈中绍兴、湖州的德清、嘉兴的海宁也会揽括在内，这些可以激发潜力的地区和城市在未来的经济发展中会成为新的热点。

而且还有可能让房价也保持持续增长势头，浙江的三四线城市全面开花的时节已经过去，房价分化时期即将到来。一些具有都市圈辐射范围和城市特色的三四线城市还会保持稳定和继续增长势头，而大部分的三四线城市房地产市场会走下波路。二八定律用在浙江未来5年里的房地产市场最合适，20%的城市会继续保持良好势头，80%的城市冰冻期就要来临，

大家觉得湖州的房价还会涨吗？

那么，银行加息对购房者的影响，就意味着购房成本的增加，尤其是对二套房的购房者而言。二套房在不低于同期的基础上再加60个基点。事实上，这是马洋对购房者贷款支持的减少，尤其是对二套房购房者。理论上，购房者购买力的降低，必然会降低对房地产的需求。同样，2019年，房产税政策即将出台。有两个方面:一是对个人独栋别墅和房价是平均房价两倍以上的高档住宅征税(富人税)；二是对第二套、第三套和空置房征税。

这是必然的，但不会上升。第一，人口少，现在的房价完全是拆迁推动的。如果没有这几年的拆迁，湖州的房价估计在1W出头。二是湖州经济薄弱，全省倒数第四。第三，地理位置差。虽然地图上显示湖州是长三角的中心，但稍微有点常识的人都知道，这个中心是需要绕过的。最近连接上海、杭州、合肥的三角完美避开了湖州，现在很多连接湖州的高铁其实都要绕行。现在这些沪苏杭高铁基本都是短线，串联不起来。作为第三种文化，湖州本身就是一个慵懒的城市，在长三角地区城市节奏比较慢，对生活的追求也比较偏，所以整体环境的房价会涨的比较慢。

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