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这是三年多来，昆明二手房价格首次下降。在这样的形势下，昆明二手房价格不降才怪。一直坚挺的昆明二手房价格终于在2020年正月出现松动。2020年1月，昆明二手房价格环比下降0.2%，同比上涨5.7%。从这份《2018年11月-2020年1月昆明二手房价统计》中不难看出，昆明房价同比涨幅在2月达到峰值，随后持续下跌，直至2020年1月，达到最小值。

溧阳房价是否正常，我们来看看溧阳的现实。溧阳房价走势在过去的一年里，溧阳房价呈现阶梯式上涨。2018年11月突然暴涨1000元/㎡，涨幅11%至均价9612元。溧阳近三年的房价表现比较强势，基本呈持续上涨趋势，中间没有像样的下跌。2018年溧阳经济情况溧阳位于经济发达的江苏省。15个新一线城市中，江苏有两个，溧阳属于常州市，处于快速发展阶段。

江苏溧阳的房价正常吗？

溧阳是江苏常州市管辖下的县级市，以建设“宁杭生态经济带最美副中心城市”为发展目标，经济商业比较活跃。溧阳房价是否正常，下面一起来看看溧阳现实情况：溧阳房价走势情况近一年来，溧阳房价呈现台阶式上涨，2018年11月突然跳涨1000元/平米，涨幅11%到均价9612元，2019年5月均价10228元/平米，较年初上涨6.4%。

二手房价格稳定在高位约12300元/平米，溧阳近三年房价表现比较强，基本呈持续上涨态势，中途没什么象样的回落。2016年6月价格6540元，2019年5月房价10228元，三年涨幅56%，年化涨幅18.80%，作为一个县级市，年化涨幅高于2018年全国涨幅超12%的水平。目前溧阳在售新盘有35个，溧城镇有23个盘，均价破万元，其他地方价格差异较大，

新房价格主要分布在0.8万~1.5万元/平米之间，可选价位较多。溧阳2018年的经济情况溧阳处于经济发达的江苏省，15个新一线城市中江苏有两个，溧阳归属于快速发展阶段的常州市，一个县级市人口79万人，经济状况到底如何？一起来看看：2018年GDP值935.51亿元，年增长8%高于全国增速6.6%的水平。

人均GDP达到12.26万元，较全国人均值6.8万元高出80%，第二产业454亿、第三产业430亿，增速分别达10%和6.5%，较明显该市以工业和服务业为主，与全国大部分县（县市）在经济上有较大区别。社会消费品零售总额356.82亿元，增长9.6%，人均4.52万元，较全国人均水平1.98万元，高出128%。

2018年外贸进出口总额75.5亿元，同比增长11.9%，增幅位列常州市第一，经济相当活跃，还有一特色经济，2018年旅游总收入236.04亿元，占GDP比重25%，这可以说是许多大中城市没有的经济结构。2018年财政收入329亿元，人均创收4.16万元，全国人均创收1.31万元，是全国平均水平的3.18倍，较全国大部分二线城市水平都好，

溧阳城镇化率60.41%，全国户籍人口城镇化率为43.37%，高出17个点。溧阳城镇登记失业率1.82%，全国城镇登记失业率为3.8%，该市就业形势较好，2018年居民人均可支配收入39424元，增长9.1%。全国人均可支配收入28228元，较全国水平高出40%，其中：城镇居民人均可支配收入49489元，增长8.2%；农村居民人均可支配收入25908元，增长8.7%。

常州的房价会跌吗？

分析常州房价，我们先看一下现在常州市的房产均价情况，从2018年的9月份开始一直保持持续的增长，目前已经均价已经13300元/平米，从曲线看，现在处于历史的高位，但是看趋势还会涨，那么常州的房价会如何发展呢？用供需关系来一一分析。分析一下房价收入比的情况，详细可以参见我的文章《我国有多少人买的起房子？》，房价收入比就是看一下当地的市民有没有能力购买住房，是反应购买力的指标，

常州2019年的城镇人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，从而可以得出常州的房价收入比。这已经超过了我国8的警戒值，也就是当地居民买房已经有些吃力了！再来看一下常州住房空置率情况，这个指标能够反映该地区的房子供应问题，空置率过高说明供应非常充足，空置率低说明住房比较紧张，详细可以参见我的文章《买房不能忽略的一个因素：住房空置率》。

常州房价未来会跌吗？

昆明的房价一直在涨。个人建议，如果真的想在昆明买房定居，还是趁早买吧。如果是投资的话，可以多关注一下目前比较热门的，高速发展的区域，或者有拆迁计划的地方。自己住的话，优先选择周边设施较好，交通便利的地方。我觉得新亚体育城和世纪城是比较适合自住的区域。第一，周边设施完善。第二，这个区域的二手房价格明显低于一手房。

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