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聊城县城的房价还在热潮中，每个县城的房价都在6000到7000不等。我是山东聊城人。不要说濮阳房价高，哪里房价不高。总之，“房价是钱的蓄水池”这种说法是错误的，更恰当的理解应该是。2015年，聊城房价进入低谷，市场横盘已久。人们买涨不买跌的观影心情比较沉重。很多售楼处人烟稀少，市区房价5K，开发区在4K周边。一些低价和新品销售相当快，比如裕昌大学城；2016年聊城房价今年变化很大，市场需求开始批量释放。

国家出台住房不炒，稳定房价的时候，并不是说不同的房价同步上涨。它只是说，房地产投机者不可能投机房价。去年绵阳房价涨的有点吓人。过了一段时间，听说这里几万，那里八九千。还听说炒房团到了绵阳，打车的都听外地市场司机的。我的两栋房子涨了不少。

濮阳房价为什么这么高？

我是山东聊城的，不要说濮阳的房价高，哪里的房价不高？聊城现在市区、开发区、高新区过万房价在2019年已经全面突破了。今天和大家聊一下聊城房价上涨的历程，体会一下聊城刚需的苦逼现状，2015年的时候聊城房价进入低谷，市场横盘已久，大家买涨不买跌的观看情绪比较重，很多售楼处人烟稀少，市区房价5K ，开发区4K左右，一些低价、新盘销售的还是挺快的，比如裕昌大学城；2016年，这一年聊城房价变动很大，市场需求开始批量释放。

主要是受国家放开二胎政策，市场对三室房源的需求猛涨，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上涨的房价刺激了更多的刚需出手；房价也开始上涨，各大开发商争先拿地开发；2017年、2018年、2019年这三年聊城房价是最疯狂的3年，聊城房市对于三室、大平房的需求量很大、国内一线知名房企开始入驻聊城，恒大碧桂园、万达商场，市场十分红火，房价是一月一个价，逐月上涨，2019年下半年频频爆出1W的房价；有一个朋友2021年在聊城买的二手房，首付40W，贷款80W，每月还贷4600元，还款期限是30年，

好的情况是，父母都还年轻，他是独生子，集全家资源于一体，还能过得去。普通上班族面对于4600元的房贷承受压力，可见一斑，现在目前这个阶段聊城的房价销售出现了滞缓，刚需还是有的。很多人对于这样的房价多少开始有些转变了，实在买不了房，那就先买个车吧，聊城下县的房价还在一翻热闹当中，各县的房价6000--7000不等。

房产是蓄水池，这个水蓄在哪里呢？

房地产是蓄水池，水蓄在哪？水蓄在银行里，国家大力发展房地产，是为了防止资金外流，以及逼迫金融结构的转换促使物价和工资的双增长！2000年起到2019年国家每年的GDP增长是7％左右，虽然看起来数字不是多，但是当经济总量越来越多的时候，每年的7%都可能是上一年的一倍。GDP表示国民生产总值，生产总值简单的理解就是值那么多钱！2019年的GDP是98万多亿人民币，

这些钱如何才能保住不外流其它经济区域，房地产是最好的手段。为什么说房地产是最好的蓄水手段呢？首先，我们看看房地产的模式！政府征地，通常是提前规划区域，此时的地价相对较低，因为是政府按国家规定的地区进行发展规划，所以招商出售建设，开发商成立房地产公司，获取资质去银行贷款建设，注意，这里其实开发商是没有多少钱的，开发商是去银行贷款进行房地产的开发与建设，最后按市场标准定价（定价要按照政府的定价标准，楼价都是炒房客炒起来的，但是开发商可能会捂盘，或者限盘供应，提高商品房售价，溢价不受政府部门控制，属市场行为，但是恶意捂盘属于违法销售），

这里重点是银行贷款给开发商，所以开发商赚了钱需要先还银行，以保证资金链的健全。（注意，这里水已经往银行里流了），商品房建设完成之后，普通人购买，一般是贷款买房，（而不论全款还是贷款，最终，钱都是往银行里流，因为买房的钱都被开发商还银行贷款了，当然结余是开发商的），按照总价100万的房子，30万首付，贷款70万，30年算。

卖一套房要花很多钱。然而现实是，她半年多没卖出一套房，半年多白干，一分钱没赚到。最后，她在绝望中转行，去新世界百货上班。我问她怎么回事，她说，问的人有，买的人少，有价无市。当然也可能有其他因素，但也能看出一些问题。房子没有传说中那么好卖，那么好赚钱！这是我所知道的。想在绵阳买房，请实地考察，根据所见所闻判断是否适合在绵阳买房。

大概的总还款价格在140万左右，也就是说30年70万的贷款利息在70元左右。(这是大概的价格，利率受银行利率影响，浮动多少在20万左右)。这时候大家是不是开始明白钱去哪了？是的，所有的钱都在银行，银行是这笔交易的最终受益者。银行后面是国家。当然，因为房地产的快速发展，GDP持续上升，钱多了就不值钱了。如果货币不值钱，自然通货膨胀就来了。如果通货膨胀来了，就会迫使工资上涨。否则，就不会继续下去。那么就会变相增加居民收入。

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