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1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨2，为什么空置房那么多房价却没有降价3，房子会越来越不值钱吗4，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗5，如果房贷全停了房价还会上涨吗6，为什么开发商不通知交契税7，影响二手房成交量的原因有哪些8，住房空置率奇高说明了什么问题

1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的民不=》 聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨

2，为什么空置房那么多房价却没有降价

买房已经成为了一家人努力奋斗的目标，不少的家庭都希望自己能够在一二线城市买上一栋房子，不过居高不下的房价，让很多人都只能对其观望。不过很多人都很好奇，如今各个城市几乎都有空置房，空置房的数量在不断的上升，为什么空置房那么多，房价却没有“降价”？银行行长说了这3点。第一点房价受国家调控我们的房价是跟当地的经济发展情况成正比的，也就是说当地的经济只要是正常发展，房价都是稳稳的处于上升趋势。一旦国家提出了关于房子的一些政策，就会波及到房价。如果房价暴跌，那么一定是当地的人大量迁出，造成了经济发展不好等等的问题。所以正常情况下，房价都是受到国家的调控，并不会突然暴跌。一旦暴跌，刚买完房的人难免心理会难受，这就容易影响大家的幸福指数。第二点房产影响家庭经济如今买房的人大多数都是贷款买房，如果房价出现了暴跌的情况，很多家庭的经济都会受到影响。毕竟很多家庭资产配置只有房产了，如果这个时候出现了大量的房价贬值，很多买房的人都要承受巨大的经济压力，容易影响到大家的正常生活。比较不受影响的可能只有全额买房的人，和已经还贷完的人。第三点房东不愿降价有的房东可是小机灵鬼，要是如今的房子降价卖出去了，那么自己就会吃亏，不能赚钱了。那么与其吃亏，还不如和其他房东一起，将房子放着，等到城市发展起来了，房价就会不断的上去了。到时候看看见机行事吧，所以一般都不会降价卖出。除非房子真的有问题，想要早点脱手。现在大家是不是明白了，如今各个城市的房价只会有小的波动，并不会出现暴跌或者暴涨的情况，所以买房还是要趁早，不要一拖再拖。二手房虽然实惠，但是大家一定要好好验房，避免自己吃亏了。大家觉得二手房怎么样呢？该不该买？欢迎留言，一起交流探讨哦。

3，房子会越来越不值钱吗

您好，房子贬值的概率很小。房价有涨有跌，只不过它的涨幅大小不同而已，城镇化水平越高的国家房价涨跌幅度越大，城镇化水平越低的国家房价涨跌幅度越小，这是由它的居住属性和投资属性比决定的。 无论何时何地，房子的居住属性都不会丢失，也就是说， 房子永远都会有它存在的价值，而且对于普通人来说价值不菲！

4，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话 房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑 买了房用房产证贷款再买车 一举两得一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

5，如果房贷全停了房价还会上涨吗

有钱的人你不懂，大家都觉得房子是最好的投资，家里有存款的人多了去了，而且银行也不会停止贷款的，那只是你的一种假象，房子未来如何变化，谁都不清楚只要有机会点，市场是不会放过的，没有银行的房贷，民间难道就不会出现一些变通的融银方式吗？中国古代也没有所谓的银行，只有私人钱庄，买房一样可以有融资方式的。比如可找其他贷款方法，购房者之间互相贷款。 所以就算银行停止房贷，市场上现有金融公司、财务公司、当铺等将可能大行其道，房价是不是会下降，答案就是未必了。搜一下：如果“房贷全停了，房价还会上涨吗

6，为什么开发商不通知交契税

因为契税的缴纳时间在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。并且契税的缴纳属于个人行为，开放商并没有义务通知缴税。根据《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。扩展资料：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国契税法当然要交。 但是国家有一些免税政策，这个就要看你符不符合免税的条件了。

7，影响二手房成交量的原因有哪些

1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响。

8，住房空置率奇高说明了什么问题

在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租售比通常是被引用较多的两个。其实，房屋空置率也是一个非常重要的指标。作为市场供需关系的风向标，空置率反映了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空置率数据又具备另一层重要意义。商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴随住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛浓厚，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为。同时，住宅空置率数据的透明，对于遏制房价过快上涨具有直接作用。供应信息的不透明，常常造成买方的恐慌，空置率数据是应对恐慌的良药。就开发商的空置率来说，有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区;空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。因为货币发行过大，这种积压不是销售不出去，而是囤积居奇的反市场现象，其危害比正常库存更为严重，对金融的系统性风险更大。因此，这种空置率是指房子囤积在开发商手上。 就老百姓的空置率来说，是指房子囤积在炒家手上。到处都是刚建好的新房子，到处都是坐地起价的二手房，你想不炒房子都不行。老百姓的这种空置率尽管很难产生科学的数据，但是大抵是能够判断出来的。判断这种空置率的依据之一是新房换手率。在香港，新房换手率一年超过35%，就表示投机过度，香港政府就要采取措施。而在上海、北京、深圳、广州，甚至杭州、南京、武汉、成都等二线城市，甚至丽水、瑞安这样的三四线城市，新房换手率半年就超过了65%，你这个房子还是房子吗? 有数据显示，上海今年的住宅有90%是被外地人买走的。这些人买这些房子干啥呢?用来炒的。上海本地居民、尤其是年轻的白领们，早就被逼出这个市场之外，只得望房兴叹。这么多房子建好后没人居住，既不会去装修，也不会去购买家电和日常生活用品，甚至常年都没有水和电的消费，能带动内需吗?能拉动经济吗?长期发展下去，实体经济进入深度萧条，社会失业率大幅攀升。而一旦这种投机性购买被遏制，这样的房价还有谁买得起?高房价，危如累卵。

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