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李嘉诚很早就看到了商业地产的壁垒。李嘉诚前几天刚刚宣布退休，结束了他68年的商业生涯。李嘉诚手握数千亿资金，全球分布，一般投资回报率超过10%。李嘉诚是商业投资的奇才，不是一般人能比的。李嘉诚卖的是商业地产，而不是普通的商品房项目。是的，虽然李嘉诚的财富排名近年来不断下滑，但目前在亚洲排名第六。

李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？

中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间，首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应，第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开，

为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？

这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历，也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智，李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。

那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久，而商业地产的营收就在广告和租金上。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息，也增加了成本。因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转，后来电商的发展给了商业地产很大阻力。

李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱，早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰。因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目，这就与李嘉诚的眼光不想干了。随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼、卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈，王健林撤退得也还算是时候。

李嘉诚再卖地3800亩，上海房价普跌8%，炒房者的冬天真的来了吗？

李嘉诚是个商业投资奇才，不是一般人可以比的，从20岁开始到今年90岁高龄，商场叱咤风云70年，建立了如今的商业帝国。可以说，李嘉诚虽然这几年财富排行榜排名在下降，目前排在亚洲第六，不就是因为投资实业吗？尤其是投资房地产。当然不能跟互联网创业，这些能产生80～100倍的市盈率的企业比，可假如像97年一样砸下一个雷，看还有几个能挺过去？卖地买地那不过是商业运作，正常不能再正常，投资讲的是回报率。

李嘉诚手握数千亿资金，全球布局，一般投资回报率超过10%以上，这个3800亩土地的江门项目是李嘉诚在2007年投资的，早已上涨数倍之多，投资已经超回报。目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业，有更好的投资之地是必然的。假如你有数亿资产还会投房地产吗？会！证明你的眼泪只有房地产一个高回报行业，

至于上海暴跌8%之类的话题我是不会信的，假如把一个房地产项目的92折促销当成是暴跌8%那真是笑话了。人家房地产企业利率30%～40%，搞个8%来获得资金快速回收何尝不可，看目前房地产市场变动，二手房的变动才是最真实。炒房者的冬天一定会来，但不是在一线城市或能够吸引人才大量流入的二线城市，房地产市场投资策略是：短期看金融，2018资金必定紧张，出现资金链问题的企业会接从而来；中期看土地，一线城市北上广深土地资源紧张，上海、北京都开始通过规划来控制人口、控制土地开发，担心暴跌那时杞人忧天。

在其他土地资源极其丰富的城市陷入动荡的同时，长期人口:新一线城市或人口大量涌入的强二线城市将是未来房地产市场的主力军。即使这类城市的整体跌幅在扩大，一些区域板块也可能轮涨。对于这样的城市，选择性投资至关重要，未来几年的房地产市场就像今天的股市一样，看着市场继续下跌。但部分板块和个股继续上涨。贝尚广深就像上证50，新一线城市就像大盘股科技股。其他城市各有千秋，入市需谨慎。

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