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通州房价和市区房价没法比。在刚刚过去的2019年12月，除了西城区，北京房价依然一枝独秀，其他城区明显降价。如果只是需要上车，北京通州是个不错的选择。它是北京的首都，我们购买的是资本资产。北京是国际大都市，房价很难降。现在北京，政府的无形之手抓得很紧，否则房价会大幅度上涨。

北京通州的房价怎么样？现在值不值得入手？

通州房价，住宅在48万不等，公寓在23万不等。如果有购房资质，我认为可以考虑购买。原因有二1北京每年人口都是净流入，住房需求缺口很大，所以购买北京房产不用担心不好卖。2北京是首都，咱们购买的是首都资产，北京是一个国际大都市，房价降是很难的，现在在北京，政府无形的手控制的很紧，否则房价会有很大涨幅。

北京通州和其他区比，房价不高的原因有哪些？

通州的房价高与低要看他是作为郊区的属性，还是作为中心的属性。一作为郊区来看并不算低，原因如下:第一，通州如果按以前郊区来说，房子均价已经算比较高了，比昌平顺义大兴门头沟和房山等相对较近的郊区整体都要高，不能说不高。因为通州相距市区，特别是CBD相对较近，配套成熟，而且通州地铁八通线2003年就开通了，比其他郊区开通地铁的时间都要早。

第二，通州房价不能和城区房价相提并论。因为作为郊区，他虽然比其他郊区交通配套资源等有一些优势，但是毕竟距离城区还是有20多公里的距离的。即使是到相对较近的国贸，高峰时段通勤的拥堵和人流等也都是很难忍受的，作为城区上班的人来说，选择在通州居住并不是最好的选择，如果房价高了，那么就会有大量居住通州的人回流到市区，所以高于城区的房价是支撑不住的。

第三，通州之前其实大的产业是比较少的，党政机关各类科研单位高等院校等总体来说并不算多，大的知名大企业大公司也不是很多，区内的就业岗位是支撑不住这么多房子容量的，所以更多的像是个睡城的角色。二作为副中心的房价受到限购影响较大，如果不这么严格限购，应该会更高通州成为副中心后，执行了比城区更为严格的限购令。

现在适合在通州买房吗？

如果是刚需上车的话，北京通州算是个不错的选择。在刚刚过去的2019年12月，北京的房价除了西城区还在一枝独秀外，其他城区都肉眼可见地降价了。以我了解到的情况为例，现在北京通州区的房价，环球影城旁边的新盘，40年小产权公寓，喊价是2.8万/。70年大产权房，现在喊价是4.6万/，精装现房。还有K2春风十里，均价也在2.59万/这个区间，主要户型基本都是7278和89这种中小户型，适合首次购房跟改善居住。

去通州之前，踩了一个盘子。通州北苑万达广场附近的一个板块报价68500元/月。第一笔分期付款已于7月支付。现在通州的房价几乎都在这几个区间，公寓的价格大多是2万多一平，房子是4万。以上是新房价格。二手房方面，通州的价格不高，在六环外的地段砍价4万左右应该问题不大。越远价格越低，通州整体租金价格不高。还有很多区域有待开发，价格应该会慢慢上涨。

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