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了解成都面积巨大，1600万人口的全国第四大城市，以及东部新区天府新区的宏伟布局，不禁觉得成都房价适当上涨是不对的。目前邛崃房价倒挂严重。在摇号政策和限购政策的刺激下，二手房价格高于一手房。成都有晋升一线城市的潜力。其经济高速发展的背后是人才的聚集，产业的繁荣，但这一切都需要大量的资金。作为三级财政，成都的土地财政成为主要的路径依赖。

如何评价成都周边房价近期跳水现象？

我觉得主要是有几个大盘营销过度了，本来位置就偏，价格又搞的高，现在购房者已经比较成熟了，而且因为限购的原因，大家房票宝贵，不轻易下手，还有就是今年疫情影响好多行业收入锐减。最重要的是限购后学历入户的年轻人，原本打算留在成都工作，买房子是刚需。现在工作都找不到，怎么买房子，生存都有问题，就算父母可以给他交个首付，他敢上车吗？如果父母全款给他买一套，问题是没有合适的工作，房子的意义就不大了。

因为未来在什么地方工作还是未知数。本来成都从去年新房销售就比较困难了，我预计可能今年年底会微调限购政策的，结果疫情来了，结果7.15深圳限购新政一出。直接打消这个念头了。估计现在购房者的观望氛围更浓了。还有成都这几年城市扩张太快，有时候出现动作快过脑袋，难免要扯到蛋。不过成都的管理者比较智慧，从上次限购政策出来后，马上退出抢人计划也就是学历入户政策。

成都三圈层，邛崃的房价未来会涨吗？

就目前而言，邛崃房价价格倒挂严重，在摇号政策和限购政策的刺激下，二手房价格高于一手房。房龄5年左右的普遍在8000元左右，而且部分甚至过万。试想，作为成都的一个三圈层城市，普遍人均收入水平不太高的一个县城，现阶段的价格水平，着实偏高，如果普通的刚需在没有父母帮助的情况下，买房还是特别困难。通过上一轮的价格上涨，现阶段二手房成交逐步疲软，有价无市情况凸显，不是特别看好现阶段的价格。

成都市的房价为什么居高不下？

很多人觉得是中介，也有很多人觉得是炒作其实背后最深层次的原因需要理解房产作为资金蓄水池的概念。地价与放水的关系以及中国人资产的主要构成决定了稳住房地产市场的重要性。成都有晋升一线城市的潜力，其经济高速发展的背后是产业兴旺人才聚集，但这一切都需要大量的钱，而作为三级财政的成都，土地财政成为主要的路径依赖。

高地价决定了高房价，人才的不断涌入，一线城市人口的回流，使得以成都为代表的新一线城市成为未来发展的热点代表。在人口净流入，经济持续增长，空间布局更加合理，产城融合的大背景下，房价可能不涨吗？但价格涨幅需要在一个稳定的范围内。排除各种投机因素，这是一个不变的趋势，这和发展的原因是一样的。了解成都面积巨大，1600万人口的全国第四大城市，以及东部新区天府新区的宏伟布局，不禁觉得成都房价适当上涨是不对的。

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