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各方面，老小区的居住舒适度都不如新小区。旧小区改造只是部分小区还没有做好拆迁改造的准备，还可以使用。但它们的舒适性、安全性、耐久性都不如新建小区。像我住的老小区，绿化就是几棵树，停车占了一半的路，导致消防车进不去的问题。居民区没有广场和游乐设施，人们想下楼就能到居民区。

老旧小区确定改造后，为什么房价跌了？

【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住。一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比，老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构。

这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的，民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决，比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多。

二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善，像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子，就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的。

所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区，三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担，就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。

另外，安装电梯需要开洞。我一直认为在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。结论:老小区就像老人。即使他们经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢出现问题。旧小区改造只是有些小区还没有做好拆迁改造的准备，还可以用，但是在舒适度、安全性、耐用性等方面不如新小区。以上仅代表个人观点。你认为旧小区改造后会涨价吗？留言发表你的看法！【我是简文俊，土木工程研究生，房地产创客。喜欢就关注吧！本文为作者原创，首发于头条，未经允许请勿转载】。

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