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公寓楼40年产权到期不能马上取回，可以重新交土地费。那么，40年的公寓可以抵押吗？这个不受影响，其实挺好的，不用担心，其实可以看到每日知网带来的详细讲解！

公寓楼40年产权到期还能收回吗？40年产权公寓，到期不能马上取回。因为房屋所有权是永久的，只有土地使用权证是有期限的，所以到期限后可以再交土地使用费。按照《民法典》的要求，住房建设用地使用权到期自动续期。普通住宅建设用地使用权期满后需要续期的，应当依法办理申请手续。

40年的公寓可以抵押吗？40年的公寓楼可以抵押。只要40年的公寓楼产权清晰，可以出售，那么40年的公寓楼就可以从金融机构获得银行贷款。40年公寓楼申请银行贷款时，一般应根据40年公寓楼的总市值确定贷款额度。一般情况下，40年的公寓楼一般能借出房屋评估价值的60%到70%左右。

公寓楼40年和70年产权的区别1。土地使用性质：

40年户型，其土地使用权证为40年商住用地特征；70年产权期限是普通住房，土地所有权是70年。

2.银行按揭贷款比例：

40年产权为商住用地，必须使用商业贷款，贷款额度在50%以内。70年产权为一般住宅用地，可通过商业服务和个人公积金还款，可享受国内最大的80%房贷政策。

3.银行按揭贷款期限：

40年产权的商住用地，最长贷款期限为10年。70年产权的一般住宅用地也支持最长30年的贷款期限。

4.生活成本不同：

40年的商住用地，水电工程的利用，液化气，供暖等。均按商业服务标准扣除，是普通民用的两倍以上；70年内，一般住宅用地可享受民用水、电、液化气、暖气价格。

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