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看惯了河西的高楼大厦、听够了江北的宏伟蓝图，南京人最接地气的住所在哪里？晒着夕阳、坐着摇椅的南湖，向你娓娓道来。

这里是南京明城墙外，最早发展起来的区域之一，也是“河西”这个概念的拓荒者之一。年迈而又硬朗的南湖，用市区最低廉、最稳定的房价，吸引无数打工人在这儿安家、成长，再目送他们离去，年复一年，周而复始。

其实生活不止眼前无止境的房价，想要实现住房、美食、交通一揽子自由，南湖都能给你。

一片湖的起源

“南湖地区具有鲜明的市井特征，承载了知青返城的集体记忆，是多样城市生活的集中体现。”对于南湖的定义，东南大学城市规划设计研究院设计师刘红杰曾这样评价道。

你可能不会想到，80年代的南湖曾是全国城市建设的样板。改革开放初期，为解决居民住宅短缺问题，1983年12月莫愁湖畔的南湖新村小区建设工程开工，竣工后，成为当时江苏省规模最大、配套齐全的新型住宅区，也是全国主体配套工程一次性投资建成的最大住宅区。

这是南湖最早的开发记录，是众多知青、返乡团的遥远记忆，更是河西的第一批城市居民。

如今的南湖在南京的地理概念，扩展为秦淮河以西、水西门大街以南、应天大街以北、江东快速路以东的区域。这里的小区建成年份多为上世纪80-90年代，还有个别21世纪初的小区，见证了开垦河西的光辉岁月。

（南湖地理范围）

“半城秀水绕新城、一盏明塔映南湖”，当你走进南湖公园本体后就会发现，这这片湖早已成为周边小区业主们的“中央景观带”，发展出了茶城、夜市、运动、休闲为一体的综合性社交场所。

老大爷们“霸占”了公园风雨连廊摆开阵势下棋，孩童们放着风筝、玩着轮滑，老太太们嗑着瓜子唠着嗑，急促的城市节奏，在这里得以放慢脚步。

湖畔的南湖体育场，保留着南京最老派的歌舞厅，广场舞或许就是从这种地方发展出去的。

早年急速扩张的南湖地区，当然不满足于公园周边的一亩三分地。随着时间推移，南湖公园以西围绕茶南农贸市场，孵化出了“茶南”的概念。这里更靠近河西万达，城市界面更新颖，小区年限也更年轻，受到不少年轻刚需人群的青睐。

吸引年轻人在这里买房租房的理由，除了住，最重要的就是“吃”。

一座美食的天堂

南京的美食江湖，有人评价南湖可以排进前三，这一点都不夸张。从清晨的早点直至午夜的撸串儿，南湖都能给你安排得明明白白。

你可能不一定知道南湖公交场站门口的董阿姨夫妇，但你多半听过肉末煎饼的大名。这对老夫妻从1987年开始在这里摆摊卖煎饼，每天凌晨3点钟出摊，一摆就是30多年。

一勺肉、一个蛋的8元基础版煎饼，没有浓重的葱姜味和肉腥味儿，只有油脂的香气。如果你早上8点之后才到，基本就很难吃到了，因为等饼的长队配上紧迫的上班时间，那一刻你才能明白“早起的鸟儿有虫吃”的真谛。

早餐没赶上不要紧，南湖的午餐小吃可是令人眼花缭乱的。“南湖中华面馆”的威名，在南京几乎可以挑战黄焖鸡、沙县小吃、兰州拉面三巨头的存在，但是你知道它梦开始的地方在哪儿吗？其实就藏在南湖公园旁的小区里。

面馆的样子平平无奇，内部甚至是民居改造而来，可他家的辣油，就是令无数吃货流连忘返。

有读者就要问了：为啥名字不叫中华面馆？原因是外面太多挂南湖中华面馆牌子的店了，老板一气之下给改了名。

总部位于南湖的胖子砂锅，同样名声在外，每到饭点，门店的桌子甚至要摆到后院儿。

如果你运气不好人太多，你还可以去蓝鲸鸭血混沌，老华友小笼包，鳝鱼王面条，李荣兴锅贴....每一家都堪称宝藏小吃，常年霸占南京各个美食榜单，出没于抖音博主的镜头中。

午餐搞定了，下午茶不得来一份解解乏？你可以去安家桂花汤圆来一碗暖个胃，也可以到旁边的闵记炸鸡买上几只啃啃，看到旁边买了三袋鸡腿的大哥那兴奋的表情了吗？为了人家隐私，可以自行想象一下~

夜幕降临，文体路的烧烤摊开始行动了，点一盘烤串儿、一份大龙虾，南湖的美食之旅才算画完一个圈。住在南湖的人民想在吃的方面省点钱，怕是得受到重重考验。

市中心的刚需自留地

看完之后，如何才能离这些美食更近？当然是把家搬到这里了。从房价和距离市中心远近的关系去衡量，南湖片区无疑是南京市区，最具性价比的地方了。

直接打车或骑行，南湖到新街口的距离大抵只有三四公里，若是乘地铁只有5站（从云锦路出发）。此外，建设中的地铁7号线从南湖中央穿行而过，设置了大士茶亭和南湖两个站点，预计2023年通车。加上外围的地铁2号线，在南湖买房，无疑是具备了城市核心与出行便捷的双重利好。

那么，南湖房价会因为新地铁的到来而猛涨吗？答案是否定的。

以南湖康福村为例，一套产权面积56㎡的两房，售价180万，单价3.2万/㎡，还有可谈判的空间。同小区同户型的房子，在3年前的价格是160-170万，涨幅不快、价格较为稳定。

“因为南湖小区的年限摆在这边，也没有优质学区，所以地铁很难带得动这里的价格，比较适合刚需。即使买来租出去，这种户型和位置的月租，大概也有3000元左右。”当地中介告诉买房君。

中介人员还提到，因南湖小区普遍没有电梯，楼层越低价格越高。而一楼因为多数自带院子，单价更是偏贵，如下面这套育英村的婚装房，欧式装修、带中央空调，产权面积44㎡。因为将院落浇筑成房间，实用面积在60多㎡，报价205万，算单价较贵的类型。

此外，茶南小区由于年份较新，房价要高于南湖公园周边。如福园街的园丁园，一套65㎡的房子大概能卖到240万以上，单价逼近4万/㎡，价格相比5年前翻了一倍。“整个茶南平时月成交量在20套左右，买两房总价基本都在200万以上。当然如果你预算有限，也可以选择150万左右的单室套。”

结语：事实证明，在没有学区加成的前提下，南湖片区的小区还原了南京“老破小”最真实的样子。即使坐拥顶配的美食、便捷的交通和区位，这里依然是大部分刚需伸手可及的地方。这样的地方在南京有很多，南湖或许是最温柔的那位吧。

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