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“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”

如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将奉贤作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊奉贤的一个新盘项目：悦城华庭。

项目基本信息 项目名称：悦城华庭 参考单价（元/㎡）：21000 地址：兰博路2777号

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

低密小区。

绿化率非常高，居住环境好。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

悦城华庭位于奉贤，近一年来，奉城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：158.0万 平均成交单价（参考价）：16274.0元/㎡ 成交套数（参考套数）：494套

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有上海市奉贤区奉城医院、上海奉爱医院，医疗资源丰富。

产品评测

悦城华庭属于普通住宅。

由上海泉贤房地产开发有限公司开发。

小区环境

小区容积率：1.0

小区绿化率：0.45

属于低密小区，居住舒适度较高。绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。项目物业是临园物业，物业费2.18元/平/月。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：大两居（1卫）

面积：90平

2室1厅1卫

户型2：大两居（1卫）

面积：90平

2室1厅1卫

户型3：大两居（1卫）

面积：90平

2室1厅1卫

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

奉城近一年来二手房成交均价（参考价）为16274.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为奉城的几个主要的二手房小区的相关情况：

新城花屿湾（建筑年代：2017；均价：21132.8元/㎡） 绿地小米公社（建筑年代：2016；均价：19830.9元/㎡） 中建公元名邸（建筑年代：2015；均价：20503.7元/㎡） 佳源名人公馆（建筑年代：2015；均价：19352.8元/㎡） 奉铭佳苑（建筑年代：2013；均价：16763.5元/㎡）

奉城其他新房楼盘：

目前奉城的在售新盘，还有中海戈雅园，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看中海戈雅园项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对悦城华庭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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