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旧城改造，一直是城市发展的重要组成部分。而拆迁还建问题，更是武汉市民关注的重中之重。2018年1月1日，一张房屋调查登记公告出现在杨园街头巷尾。

在公告中显示：为大力推进武昌滨江文化商务区建设，打造设计之都城市名片，拟对杨园街铁四院片范围内的房屋进行调查登记。登记范围东至和平大道、南起四美塘路、西至四美塘西路及四美苑小区界、北至建设社区及铁四院中学。调查登记时间为2018年1月7日至2018年1月22日。

目前只是登记阶段 打包价未定

此次公告仅仅只是对房屋进行调查登记，具体的住宅评估价和打包价都未公布。但其实，杨园周边不少片区旧城改造计划早已启动。

据早前徐家棚旧城改造项目征收显示，在位于武昌区临江大道以东，四美塘公园以西，徐东大街以南，徐家棚街以北地块的临街商铺评估价为37500元／㎡，背街商铺评估价20000元／㎡，住宅评估价约为13000元／㎡，打包价约在1.7万－2万元。产权置换则有两处，一处是据拆迁地不远的德成香奈长江国际，置换价为10810-11085元／㎡。而另外一处则是位于洪山区青菱乡的彤霞雅苑项目，置换价为4600-5000元／㎡不等。

此次登记的范围，与徐家棚片区相邻，虽然拆迁登记的工作人员表示，目前只是登记阶段，打包价是多少，还建在哪里都没有具体消息，但想必应该与徐家棚住宅评估价相差不多。

地段区位优势明显 又有5号线加持

待拆迁区域，左接临江大道，右接徐东大街，南有四美塘公园，北有武汉理工大学。周边无论是自然环境、周边配套还是人文氛围都十分舒适。

至于片区内，更是衣食住行样样都有，杨园生鲜市场就在小区旁边，各种早点、副食应有尽有，武昌医院、铁四院医院也环绕在其左右。出个门，碰到左邻右舍还会被问候一声： “拐子，吃了冒？”大概这才是老武汉人生活的模样。

不仅如此，目前地铁5号线正在建设中，全线共设站25座，待2020年底建成通车后，片区内就可以称为近地铁房了。一站之隔的徐家棚站点还将是3条地铁线路的换乘站。区位优势不言而喻。

周边在售新盘较少 二手房基本两万+

目前，武汉新房市场供应紧张，待拆迁区域附近住宅项目仅万盈国际、诺展星座在售，均价约为19000元/㎡，商住项目则有保利城SOHO中心在售。

而二手房方面，根据吉家网数据显示，该片区附近二手房价价格区间跨越较大，年代比较老的宿舍类小区或还建房挂牌均价在1.8万-2.1万元/㎡，如铁机宿舍、柴林头东区等；而新建的二手小区挂牌均价则基本都快接近3万元/㎡，华润置地橡树湾挂牌均价更是直接达到3.3万元/㎡。

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