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福州今年年初提出福州楼市调控政策。这几年福州房价借助地铁概念涨了一波。但随着国家开始调控房价，福州房价逐渐稳定甚至下降。福州虽然是省会城市，但经济不如泉州，知名度也低于厦门。甚至很多大陆人认为厦门是福建的省会。每个购房者都关心房价的走势。近年来，福州房价持续上涨，整体房价大幅飙升。对于大多数买房的新人来说，可谓是一种遥不可及的压力。

2018福州房价走势如何，楼市调控政策是否继续？

福州今年年初提出福州楼市调控政策围绕稳房价稳地价稳预期的目标，全面落实国务院房地产长效机制工作部署，加快建立房地产长效机制，出台福州市房地产精准调控长效机制试点工作方案，实施分片区精准调控。完善多层次住房保障体系，坚持在统筹上下功夫，在重点上求突破，着力构建高端有市场中端有支撑低端有保障的分类供应分层保障的住房供应体系。

加快发展住房租赁市场，依托金融机构资金优势，支持发展社会租赁住房业务。探索集体建设用地建设租赁住房试点。加大土地供应力度，力争2019年市本级供应土地不少于1万亩。解读如下首先看目标即三稳，从中央到地方都提到稳定，因为目前房价确实是有史以来最高位，结合福州各大板块新房价格，都是处于历史新高，提出稳字当头，就是怕跌，从2016-2018年调控效果看，楼市大涨的趋势已经被抑制。

下一阶段工作就是守住当前调控成果，明显的下跌会造成金融系统风险。而未来三年则是我国全面建成小康社会的决胜期，守住三稳底线就是为全面建设小康保驾护航。这三稳既然提出来，那具体有什么标准，或者怎么样做才能符合三稳稳房价这个目标应该是最难衡量，笔者认为应该稳房价的底线是最近两年各大板块主要楼盘成交均价。

稳地价底线是卖地的费用够拆迁和安置费用，同时要有一定盈余，具体结合最近三年成交地价。结合2018年下半年拆迁赔偿价格和土拍情况，稳地价为工作重点。但地价现在关系到已经拆迁的人民利益，原拆原迁的安置房总要有人去盖，因此如何平衡这其中关系，需要下功夫去做。稳预期就是福州楼市是健康发展，不会有系统风险，既不会大跌也不会大涨。

福州的房价高吗？

福州的房价自限购以来，福州房价未曾下跌稳中有涨，即使下跌的也仅仅是个例，但购房者的购房成本一直在增加。五区首付比例首套30%福州户口，40%外地户口二套40%首付。银行利率目前全国以及福州的各大银行，利率上浮，按揭购房的以当前的利率为准无折扣，月供增加。以前买不起的，现在更买不起。

限购限售限购针对于福州五区连江长乐福清，限售福州五区闽侯长乐价格居高不下福州一手房可售的极少，福州二手房真正出售的业主较少，挂着吊胃口的业主较多一手房预售证发放情况一手房每日成交数据二手房上月成交数据备注以上数据来源福州市不动产交易中心官方网站真实数据。感谢问答邀请！请正确引导市场价格，以交易中心数据为准！勿做虚假宣传！欢迎关注评论收藏转发！。

2018福州拥有8个国家级经济开发区，福州地铁的建设，会导致福州各区房价怎样变化？

关于福州各区房价问题，我认为主要会出现以下变化。一无论是经济开发区，还是地铁建设，市中心房价永远是最坚挺，最稳定的，一旦政策放松，市中心房价一定是涨最猛的。目前市中心房价稳定主要出于政府调控影响，简单的说，政府不发预售，不让卖高价。二地铁建设主要是连接城区与郊区的快速通道，根据目前的地铁线路规划。

1号线连接蓉城南北，已经开通了，房价都上去了。1号线延长线正在建设中。由于这条线通向三江口，这一带的房价肯定会继续被刺激。22号线连接荣成东西，2019年5月开通。所以对房价的影响主要在高新区和鼓山地区。由于鼓山地区目前几乎没有在售楼盘，对高新区房价的影响会更大。目前4号线和5号线两条线路处于初期建设阶段，如果对房价有影响，会刺激沿线洪山桥地区的东二环海峡会展中心4号线螺洲地区的5号线。

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