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高房价有原因，高房价也有问题。目前一线城市的房价也出现了明显的分化格局，市中心的房价动辄8900万/套，郊区的房价相对便宜。但长期来看，一线城市的房价依然稳中有升，“黑手”是人才的不断涌入。一线城市拥有其他城市无法比拟的优质教育、医疗、就业资源。谁不想把孩子送到最好的学校接受最好的教育？

一线城市房价是怎么控制的？

这一轮楼市调控可谓史上最严，一线城市又是严中之严。楼市调控的手段可分为行政手段、金融手段和长效机制，一线城市基本都按最高标准执行，首先，在行政手段上，楼市调控从限购限贷，升级为“限购、限贷、限价、限售”的新四限，在一线城市又叠加“限企事业单位、限离婚、限新落户、限公寓”的新四限，同时在部分城市，限价又与摇号相配合。

以后超一线城市会不会房价大跌，而那些二线城市房价大涨？大家觉得中国城市未来房价发展趋势是怎样的？

先回答您的问题，超一线城市未来一段时期不会出现大跌，二线城市也不会出现大涨，还是以稳为主，局部城市或区域会出现微涨，1.自从国家提出房住不炒的理念采取一城一策的调控政策，不管是几线城市都要以稳为主，因为房价大涨民生会出问题，最终使经济过度依赖房地产发展，这与我们国家高质量发展和长远健康发展相违背的。2.房价大跌会出现大的经济波动下滑，影响我国各方面的进步以及社会的稳定，国际社会的信赖，

对于一线城市部分地区的高房价问题，应该怎么办？

对于一线城市来说，在经历了二年多年房地产调控之后，二手房价已经开始出现松动。但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面，因为，一线城市房价如果形成了趋势性的下跌，就很容易发生系统性金融危机，这就是我们常说的房地产硬着陆。正因为如此，我们的房地产调控政策就出台了限购政策，就是通过限制买卖双方的交易量，来防止房价的过快上涨或下跌，

试想在房价处于上涨的情况下，如果执行限购政策，这样可以减少购房需求集中入市，推升房价的可能。如果房价要下跌了，通过限制接盘购房者，即使炒房客集中抛盘出货，也无人接盘，处于“有价无市”的状态，现在一线城市房价也出现了明显分化格局，市中心的房价动辄八九百万/套，而郊区房价就相对便宜一些。市中心与郊区所存在的房地产泡沫也存在着明显差距，

很明显，如果现在放松对房地产调控，那么一线城市高房价马上就会出现大跌。所以，对于一线城市房地产去泡沫要有耐性，要慢慢让其回归“居住属性”，首先，在一线城市要严格执行房地产调控政策，政府应该引导房价缓慢下跌，每年跌去15%，用五六年的时间，让其软着陆。同时，还要让居民的收入也同步上涨，这样房价下跌，居民收入缓慢上升，若干年后，居民收入能够支撑起房价了，

这样就完成了，房地产回归居住属性。再者，要逐步减轻刚需购房者的压力，部分一线城市的刚需抱怨，银行房贷利率不断上涨，这对刚需购房者压力很大，房贷都要占到工资收入的50%至60%以上了，在这种情况下，银行为了防控金融风险，应该逐步调降刚需购房者房贷利率。鼓励比较富裕的刚需购房者购房，这对于房价下跌起到缓冲作用，

最后，现在一线城市商品房市场过度繁荣发展，而保障房、租赁房市场却发展迟滞。也就是说，我们要通过多主体供给、多渠道保障，让一线城市的刚需群体有多种方式来解决住房问题，而不必把注意力都放在了商品房市场上，将来是有钱人买商品房，中下收入群体买保障房，而低收入群体可以租房子住。这样一来，对房地产市场产生分流，未来投机性炒房者根本只能退出市场，

一线城市房价高的问题该怎么办？就看你是想要“软着陆”还是“硬着陆”了。如果出现“硬着陆”，只需要放开调控，降低杠杆率，提高房贷利率，房价肯定会有大的调整。如果出现“软着陆”，就要设法让高房价缓慢回落，同时增加居民收入。同时也要提供刚刚买房的机会，降低房价下跌的斜率。当然，房地产的长效机制也要逐步完善，这样可以大大降低未来炒房的可能性。

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